商品房买卖过程中的认购金能退还吗?


买房过程中,好多人都会签订《房产认购意向书》,并且交付一定金额的房屋认购金。此时的房屋认购金性质是定金吗?若后期不想购买房屋,房屋认购金可以退还吗?

张某看到某房地产公司的售楼广告,觉得条件和价格都很合适,看完样板房后就与房地产公司签订了《房产认购意向书》。该意向书规定张某必须先向房地产公司支付6万元的房屋认购金(购房款总价为60万元),并约定在20天内签署《预售商品房买卖合同》。   

    后由于某种原因,张某想要退房。考虑到与开发商还未签订合同,于是找到他们说明情况,要求其退还其预交的6万元认购金。可房产公司却说房屋认购金就是认购定金,根据法律的规定,如果合同双方中任何一方由于自身原因要求解除合同,定金将不予返还。

    请问:房屋认购金就是定金吗?张某的钱还能要回来吗?

张某所签《房产认购意向书》中所提及的“房屋认购金”并不属于定金,张某所交付的钱款也可要回。

    认购金不等同于定金。认购金不是法律规定的必经过程,而是房地产交易领域的一种习惯做法,收取的预付款。只是约定购房者需在指定期限内与开发商签署正式合同,约定开发商在指定期限内不得将此房转卖他人、加价等,认购金可退也可不退看双方约定。

   张某签署的《房产认购意向书》中根本未出现“定金”的字眼,所谓的“房屋认购金”只能算预付款,而预付款交付后当事人不履行合同的,并不发生丧失预付款的效力。

1、 根据《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定“符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。”

    2、我国《担保法》,第89条规定:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”但是该规定的前提是“定金”必须明确在合同中写明,张某签署的《房产认购意向书》中根本未出现“定金”的字眼,所谓的“房屋认购金”充其量也只能算预付款,而预付款交付后当事人不履行合同的,并不发生丧失预付款的效力。

    3、认购书中经常会出现“订金”、“押金”、“留置金”、“担保金”、“保证金”、“订约金”等字样。这些名称是否具有定金效力,要根据具体情况而定。根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第118条规定,对于仅有上述称呼而没有在认购书中约定它们具有定金性质的,不具有定金效力。

怎样规避购房预付款的风险?

    在买房子时一定要严格审查五证是否齐全,规避风险。按照相关规定,置业者需了解项目《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的获证情况,交纳所谓的认筹金或定金,首先要明确该楼盘是否获得了预售许可证,对于现在的一些超大楼盘开发,还应明确开发商取得的预售许可证是否自己即将购买的单元组团。面对一些所谓的热销场面,购房者更应从实际需求出发,理性判断,从容选择最适合自己的房子。

 

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