2016年10月西安房地产市场报广分析报告
来源:房屋管理服务网 作者:房产研究中心 2016-11-08 热度:1591
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    2016年10月西安主流平面媒体房地产广告投放频次为6则,投放版面为2.75版,报广投放楼盘个数为6个。与上月报广投放情况形成鲜明对比,10月各大纸媒投放量均锐减,处于全年低位水平,金九银十旺季才过,开发商的媒体宣传力度瞬间弱化,本月竟无一则整版报广投放,市场宣传活跃度远不及上期表现。
图1 西安市报广月度投放量走势图

一、投放特征
图2 本月西安市各区域报广投放情况

    2016年10月,全市报广投放区域为5个,城南区、高新区、曲江区无报广投放。
    本期报广投放频次较多的是城西区,共投放2则、0.75版,主要投放项目为宏府鹍翔九天春晓华苑,其中宏府鹍翔九天在做交8千抵3万并送礼包的优惠促销活动,产品面积区间46-142㎡;春晓华苑75-110㎡升级新品入市,交7千享9折优惠。
    浐灞区、城北区、经开区和长安区各有一则广告,版面均为0.5版。近几个月成交火爆的浐灞项目香榭水岸10月投放一则广告,推出首付1万,3年免息并送6万装修费的优惠活动。城北区的深国投中心和经开区的白桦林国际目前现房销售中。
    紫薇地产近期携紫薇睿納时代和紫薇西棠举办了“紫薇“橙”意 新品发布会”,备受业界关注。这是紫薇布局长安和城西的重要举措。
图3 本月西安市报广投放诉求占比图

    10月产品推广类诉求占比相对有所上升,占比为37%,多个楼盘推出新货,布局银十,冲刺年底业绩。其中春晓华苑和紫薇地产旗下新品亮相市场,给区域住宅市场注入新鲜血液。白桦林国际办公房源交付使用,所投放公告占比18%。同上期相比,优惠促销的报广投放有明显缩减的变化,本期仅宏府鹍翔九天的对优惠政策有所宣传,优惠促销类诉求占比仅为9%。
二、房企报广投放量排行
表1 近两月西安市房企报广投放量排行列表

    10月报广投放量总体偏少,并无投放量突出的房企,各家房企基本仅投了1则报广,版面各为0.5版。印力集团主要推介的是其在经开区的综合体项目深国投中心,目前现房巨惠8200元/㎡。锦园地产推出的是城西区的春晓华苑新品,当前销售报价5600元/㎡,并享受交7千享9折优惠。

    在本土领军品牌紫薇地产二十周年之际,一场主题为“紫薇fan特优”的新品发布会如期而至,总建面达上百万平米的紫薇“泛高新生活圈”——首轮作品“紫薇•西棠”、“紫薇•睿纳时代”以及规划中的紫薇国际生态城三大项目作为发布会核心环节于发布会当天向人们展示,“泛高新生活圈”致力于构建具有“优居、优购、创客、运动、休闲、观景”八大价值的和谐“生态圈”而礼献新西安。


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