2018年3月份西安土地市场运行分析报告
3月土拍市场跌入冰点 供销量仅为个位数
来源:西安阳光售房网 作者:房产研究中心 2018-04-02 热度:1479
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  市场概况

  一季度市场前热后冷 3月土拍市场跌入冰点 供销量仅为个位数

  2018年1季度土地市场表现“前冷后热”,其中1、2月表现抢眼。3月,本应为楼市传统黄金月的时期,面粉端土地部分却跌入冰点;供销土地宗数仅为个位数,较第一季度前两个月有天壤之别。

  月底,西安市房管局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》,明确指出在西安全域内,包括长安区、临潼区和高陵区等各区县,当意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式销售,由公证机构全程监督,严禁内部预留房源或设置全款优先选房等条件。这一管理措施的出台,对于刚需购房者属于一个机会,但也从侧面表明市场供需关系的不平衡;但该措施具体细则还未公布,后续执行力度还有待考证。

  本月开发商取证速度放缓;本月拿证商品住宅面积共112万方,前半月拿证不到30万方,整体开盘项目寥寥无几;后半月80多万方房源的入市,才暂时性的解决了市场“房荒”的状态;绝大多数楼盘开盘即清盘,市场热度可见一斑。

  3月,土地市场仅供应了5宗经营性用地,供应状况较上月有所好转但整体仍处于低位。月末,昆明路西段供应3宗优质住宅用地,面积约300亩,在当下城内地块稀缺的状态下,这3宗拍卖地块估计已经被不少房企盯上,其中不乏万达这样的实力房企,按照附近项目成交价格,土地价格只高不低,预计下个月成交又是一阵激烈竞争。

  本月,成交市场仅成交3宗土地,成交面积为近一年新低,成交土地5.56万㎡。其中,高陵一宗住宅用地因拍卖价格超过最高限价而流拍,土拍战火已燃至高陵,土地市场“一地难求”状态再度收紧。

  一、供应情况

  3月,土地市场仅供应了五宗经营性用地,供应状况较上月有所好转但整体仍处于低位,均为拍卖方式出让。其中,本月共供应住宅用地4宗,分别位于高陵(1宗),高新(2宗)和城西(1宗);城南供应1宗商住用地。

  二、成交情况

  成交跌入冰点 当月仅成交3宗地

  本月成交市场仅成交3宗土地,成交面积为近一年新低,成交土地5.56万㎡,环比上月下跌95%;成交价格3138元/㎡,环比上月上涨18%,主要是受城南商住地块均价的拉高。本月住宅、商住、商服用地各成交1宗,分别位于高陵、城南、城内;均为拍卖方式成交。

  3月,全市出让的4宗经营性用地成交3宗,流拍、流挂1宗。流拍的宗地位于高陵泾河工业园区域,达最高价熔断流拍;虽然城区之前也出现过土拍熔断现象,但从该地块的熔断情况来看,也从侧面反映了高陵区域市场的热度。

  住宅用地底价成交1宗

  3月,西安市仅成交1宗高陵住宅用地。成交住宅用地面积为3.33万㎡,容积率不大于2.0,住宅建筑面积为6.66万㎡,预计后期产品以改善型为主。

  三、土地市场后市预判

  西安城市价值重构期 高陵、临潼等承接外溢购买力

  随着西安国家中心城市的建设步伐推进,让西安在国内乃至世界范围内,城市地位和价值有了新的目标占位,在产业发展重构、城建配套加强、板块价值优化的背景下,大西安“西引力”逐步增强。从“新西安人”落户情况来看,外来置业人群明显增多,对城市配套建设、人居需求等因素要求越来越高;加之城内楼市政策限制及无房可售的状态,各个新兴区域及周边郊县在2018年迎来“窗口期”。

  从目前各郊县发展情况来看,临潼和高陵处于城市发展优先顺序;从西安市发布的经济发展规划也可以看出,两区域同时也处于建设重点。该两区域以工业产业为主,其中临潼还包括旅游文化产业;两区域不仅从位置上占据有利地位,另一方面从地铁规划情况来看,两者也均处于发展优先位置。从2017年开始,两区域土地市场火热,各大品牌房企聚集落子,目前临潼项目多以休闲、养老型项目为主,高陵项目以高品质的刚需、刚改项目为主;后期随着地铁9号线及10号线的开通,刚需置业还将出现增量。建议各房企抓紧市场机遇,积极布局。

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关键词: 2018年 2月 西安 土地市场 分析 
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