2018年4月份西安土地市场运行分析报告
4月市区内土地市场沉寂 西咸新区井喷成交128万方
来源:西安阳光售房网 作者:房产研究中心 2018-05-03 热度:3252
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[摘要] 本月,西咸新区成交土地128万方,后期可建住宅建面270万方;除万科沣西新城6宗商住用地及秦汉新城3宗住宅微小溢价外,其他基本为意向用地。

  市场概况

  4月市区内无新增供应及成交用地。月初,西安市土地管理工作领导小组召开第五次会议,本次会议旨在制定土地供给侧结构性方案,受实施方案影响,本月市区内无土地供应及成交。

  本月,西咸新区成交土地128万方,后期可建住宅建面270万方;除万科沣西新城6宗商住用地及秦汉新城3宗住宅微小溢价外,其他基本为意向用地。

  一、供应情况

  4月,西安市无新增经营性用地,西咸新区新增土地创新低。本月西咸新区土地市场仅供应了两宗经营性用地,均为挂牌方式出让,供应状况仍处于低位。两宗土地性质均为商服用地,分别位于沣西新城板块和空港新城板块,土地面积各为7.28万㎡和4.64万㎡,将于5月中旬及月底各成交一宗。

  二、成交情况

  本月西安市内无土地成交,西咸新区成交持续火热。本月西咸新区成交28宗土地,成交土地128万㎡,楼面价1800元/㎡;除万科摘得的9宗地溢价外,其他基本为意向用地。

  万科力压群雄,摘得沣西新城478亩商住用地。4月4日,万科通过竞拍的成交方式摘得沣西新城4宗商住用地及2宗商业用地;本次拍卖火爆程度不亚于去年碧桂园浐灞、沣东地块,现场经过40多轮的激烈竞争,最终万科以平均161%的溢价率拿下该宗地。

  恒大童世界摘得秦汉新城项目用地,万科接手万通立体城市。本月,秦汉新城成交14宗经营性用地,成交面积67.85㎡,住宅用地和商服用地各成交9宗和5宗;其中恒大集团以底价为恒大童世界旅游综合体储备土地43万㎡;秦汉文化健康产业园2宗土地微小溢价,后期拟建高端养老项目。万科地产本月以5.2%的溢价率竞得秦汉新城3.2万㎡,接手万通正式进入秦汉新城,该项目规划业态丰富,包含住宅、商业、公园和学校等业态。

  沣东公开拍卖4宗商住用地,均为底价成交。本月,沣东新城拍卖3宗商服用地和1宗住宅用地,四宗地均为底价成交;其中,FD3-4-2和FD3-4-5,2宗商服均为4S店用地,FD2-3-14商服用地由西城往事摘得;1宗住宅用地由西安华英地产摘得,后期预计建造嘉欣花园项目。

   

    三、土地市场后市预判

  城内可供应净地稀缺,房企拿地竞争更激烈。目前西安市场已进入一个“谈地色变”的时代,拿地关乎房企的“生死存亡”,但优质地块被品牌房企瓜分殆尽,城区内可供开发的土地资源有限,再加上目前城区土地端处于调整期,供应端处于空白期,城内净地极缺,房企纷纷把目光转向当前介入成本低,后期上升空间充足的周边新兴区。

  通过本次土地小组会议的召开,未来西安市土地招拍挂市场将更加规范,真正招拍挂地块比重将大幅上升。各大企业更需要时刻关注土地市场,秉着“有挂牌地块就参与”的原则,积极抢占市场主动权。同时对于各房企而言,不妨寻求与其他品牌企业合作开发,特别是新兴区域的建设,对商业配套的要求较高,可与专业商业开发企业联合开发,在一定程度上可以增加拿地成功几率,后期运营风险也将大幅降低。

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关键词: 2018年 4月 西安 土地市场 分析  
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