2018年5月份西安土地市场运行分析报告
成交市场冷淡,沣东新城供应大量优质地块
来源:西安阳光售房网 作者:房产研究中心 2018-06-01 热度:2772
| | |
[摘要] 西咸新区本月成交市场冷淡,沣东新城本月供应大量优质地块。西咸新区本月仅成交两宗商服用地,均为底价成交;供应市场本月热度较高,沣东新城供应地块中,以征和六路附近两宗地最为优质,地块将于下月14日拍卖出让。

  市场概况

  5月末高新天谷四路商住用地恢复出让,将于6月15日进行拍卖竞价。此次恢复出让的地块位于高新区软件新城,总净地面积233亩,挂牌文件中约定,商服地块竞买人须建设不低于15万㎡的集中商业;并在建成后20年内,须自持不少于80%的物业,实施统一招商、统一运营、统一管理。地块地理位置优越,面积又较大,加上最近几个月爆冷的市场,各房企摩拳擦掌,此次拍卖必将成为各房企疯狂争夺的对象。

  西咸新区本月成交市场冷淡,沣东新城本月供应大量优质地块。西咸新区本月仅成交两宗商服用地,均为底价成交;供应市场本月热度较高,沣东新城供应地块中,以征和六路附近两宗地最为优质,地块将于下月14日拍卖出让。

  华润教育地产“试水”,协议摘得华润·二十四城周边28亩教育配套用地代建权。

  政策资讯

  商办及科教文卫配套用地禁转住宅

  月中,西安市政府发布了《关于进一步加强建设用地规划管理工作的通知》,其中值得关注的突出点有二:一是“所有非住宅类房地产项目均不得变更为住宅用地”;二是规划或土地证明确的文化、教育、医疗和体育用地等各类文教配套用地,原则上不得变更为商品住宅或商业类用途。

  一方面,随着落户人口的增加,大西安各类配套设施的完善亟待加强,如教育、医疗、商业、体育等。而“文教配套用地不得转变住宅用地”其根本目的是为了加强城市各类配套建设的完善和品质的提升,这是着眼中长期的考量。另一方面, 从2017年公布看后续5年的住宅用地约4万余亩,在可预见的时间里,西安住宅用地是相当充足的,是不需要将非住宅房产变更为住宅用地。

  土储条例征求意见未来西安市土地统一规划、统一收购、统一供应

  5月14日,西安市政府官网正式发布了《西安市土地储备条例(征求意见稿)》,该意见稿在西安市国土局网站同步发布。土储条例征求意见稿主要是从土地储备机构、土地储备管理机制、土地储备规划与计划上报机制和内容、储备土地类别、土地征收、收回与回购流程、土地供应、土地储备资金管理等方面提出一系列明确的规则要求;同时,提出用于商品住宅、商服、旅游、娱乐、工业等经营性项目的土地,必须采取招标、拍卖或者挂牌方式出让,商服、商品住宅用地采取拍卖的方式出让。

  这一条例的出台,无疑预示着西安市土拍将步入真正市场化运作,土地将实现“统一规划、统一收购、统一供应”,所有出让地块“一个渠道进水,一个池子蓄水、一个出口放水”,市场竞争将进一步加剧,拿地成本一路上扬,房价上涨成为必然趋势。

  一、供应情况

  5月,西安市高新天谷四路商住用地恢复出让,西咸土地供应市场热度较高。本月,高新天谷四路地块恢复出让,西咸供应12宗经营性用地。其中,以沣东新城为主,供应7宗,面积达735亩,征和六路两侧供应两宗优质商住用地,将于下月14日拍卖出让;沣西新城本月供应3宗纯住宅用地;秦汉新城和空港新城分别供应1宗商服用地。

  二、成交情况

  西安市内无土地成交,西咸底价成交2宗商服用地。本月西咸新区仅成交2宗商服用地,均为意向用地,分别位于沣西新城(楼面价430元/㎡)和空港新城(楼面价840元/㎡)。

 

  三、土地市场后市预判

  土储计划出台前 主城区继续断供

  受制于前两月土储新政处于拟定商讨期,西安主城区自4月起连续两个月断供,预计在土储条例正式实施、年度土地储备计划出台前,西安市主城区土地将一直持续“0供应”状态。

  西咸、周边郊县及省内重点城市地市走热

  大西安主流供地区域向西咸新区五大新城、西安市周边郊县和陕西省内重点市县聚集,高陵、临潼、鄠邑地市走热,以蓝田为代表的远郊县吸引了融创、碧桂园、绿城、合景泰富等品牌开发商入驻,未来以生态旅游、特色小镇和养老地产为主题的房地产项目将崭露头角并进入价值快速裂变期。

  以咸阳、宝鸡、渭南为代表的周边三四线城市吸引了众多品牌开发商纷纷落子,碧桂园、恒大已入驻多个省内城市,在西安市一房难求、土地急缺、摇号买房的状况下,周边县市楼市随之升温,价格在品牌房企的带动下,后期价格上涨空间极大。

  楼市迎密集调控期 未来需求端收紧调控政策的可能性大 市场整体向好难抑价格走高

  5月,在约谈“12城”后,住建部重申调控力度不放松,成都、太原、海口等多地已升级调控政策,楼市再迎调控密集期,西安市未来从需求端收紧调控政策的可能性大,限价政策会进一步严厉,如若需求膨胀严重,周边郊县不乏出台购房需求控制政策的可能。然而,整体房地产市场的向好会进一步推升拿地成本的上

相关阅读  
关键词: 2018年 5月 西安 土地市场 分析  
最新开盘
楼盘名称 开盘时间 元/㎡
万科翡翠国宾 2018-08-13 20380
白桦林·团圆 2018-07-28 15850
旭辉国悦府 2018-07-13 15107
翼中心 2018-06-26 23690
万科幸福臻园 2018-06-19 13300
本月入住
楼盘名称 入住时间 楼幢号