买房时，一旦确定购房，开发企业都会催促你交付定金， 因为定金是具有法律效力的，一旦交付，就算后期没能购得房子，也很难再退还。因此这时购房者要谨慎做出选择，不要过分相信开发企业和置业顾问。

　　交定金前，如何避免交易风险？

  一、查开发企业及房源情况

  从多方面、多渠道了解开发企业的信息，百度这时候还是可以用用的，或者直接去工地查看实际情况，是否有工人施工，该房屋工期是否属于正常，是否在控制在合理的进度之内，政府有无明示公告等，如果发现可疑或者信息不透明的情况，应选择暂停购房，千万不要抱有侥幸心理。

  房源的具体情况可以在房屋管理服务网上查询，主要是查验房屋真实的销售状态，通过网站查询在售项目的楼盘表，查出的楼盘销售状态更加真实。

  二、查询房屋是否五证齐全

  《五证》包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、 建设工程规划许可证、 建设工程施工许可证、商品房预售许可证。

　　根据《城市商品房预售管理办法》的规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。您可在房屋管理服务网上查询商品房预售许可证的办理情况。

  三、查个人信贷资料

  选好想要购买的房子之后，就要去准备贷款的银行柜台或者去官网查个人征信了。

  在这个过程中，你必须仔细了解自己的五险一金、银行账户流水、户口(暂住证)等是否符合贷款条件，一定不要轻信开发企业方面的口头承诺。若因贷款没能批下来导致无法购房，开发企业或者置业顾问都不会为你负责。如果在此之前你还不幸交了定金，那小编只能告诉你，你是无权要求返还这笔钱的。

  四、查房屋备案

  开发企业“一房多卖”的事情不是没有的，如果在你欢天喜地准备收房的时候，发现房子里竟然有人在装修，这无异于晴天霹雳。当然最可悲的是，就算去打官司，法院也会判定这个房子不属于你!

  查询房屋备案是需要开发商提供备案登记号的，所以小编建议您在交定金、签合同的时候，在合同中注明确切的备案时间以及相关的违约责任，避免无法预知的购房风险。

　　交定金时应该注意哪些问题?

　　一、 别信口头约定

　　交出去的钱，泼出去的水，如果没有白纸黑字得写下来，开发企业赖账的可能性是很大的，所以交定金时千万不能只是与开发企业进行口头约定，毕竟空口无凭。

　　二、 订立补充协议

　　现在大部分的合同都是制式合同，所以购房者往往无法通过合同维护好自己的权益，这时就需要订立补充协议，你可以在补充协议中明确约定出定金的支付以及违约后的偿还问题。

　　三、 确认房产性质

　　如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让开发企业出示预售许可证，如果是现房，要让开发企业出示房产证。

　　购房定金什么情况下能退?

　　定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。那么什么情况下定金能退呢?

　　根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

　　符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。