对于很多购买二手房的人来说，房屋买卖到了过户阶段，交易流程基本就进入尾声了。然而事实并非如此，不经过仔细验房交割就盲目乐观，往往会给购房者带来很大的困扰，引发不必要的纠纷。那么，在房屋过户后期，买卖双方应该如何进行物业交割呢?进行物业交割的时候，要注意些什么呢?今天小编就给大家讲讲房屋交割的一些小技巧，希望能让您安心入住!

　　一、二手房物业交割流程

　　1、约定交接时间

　　买方与原房主约定具体的交接时间，买卖双方以及中介公司服务人员等三方需同时到场。

　　2、检查房屋水、电、气设施

　　查看房子水、电、气余量并确定有无欠费;检查水、电、气设备是否可以正常使用;检查原房主留下的家具、电器的是否完好。

　　3、检查房间质量

　　检查各个房间的质量。例如门窗是否能正常开启，墙壁有无划痕等。买房可以在决定要买房时，将房屋的各个部分用视频拍下，过户收房时，采用视频收房。

　　4、结清物业费并办理更改手续

　　买卖双方一起到物业公司结清原房主的应付费用，由物业公司提供结清证明并交付买房人保管。同时更改物业公司原房主档案、信息。

　　5、交接钥匙，签署《房屋交接书》

　　卖方将水电气卡、房卡、房间和车位钥匙交给买房人，同时签署《房屋交接书》。《房屋交接书》应为书面形式，一式两份，买卖双方各拿一份。需要注意的是在房屋交割时应该先验收房屋，再签署《房屋交接书》。

　　6、保留好相关书面文件

　　留好购房合同和《房屋交接书》以及原房主与中介人员的联系方式。

　　二、二手房物业交割注意事项

　　1、注意清点设施设备

　　在签订房屋买卖合同时要将设施设备的品色、成色以及能否正常使用等问题写清楚，交房时要按照合同的约定进行清点。例如，检查空调、抽油烟机、灯具、热水器等能否正常使用。

　　2、注意水、电、煤气等是否存在欠费情况

　　买方和卖方要一起到自来水公司、电力公司、煤气公司或公司办理过户手续，并看一下有没有其他欠费，如滞纳金。如果有的话，可以要求原房主补缴。

　　3、注意电话、宽带、有线电视等是否办理更名过户

　　买方应要求房主持开户卡一起到交费处办理更名手续，同时结清欠费。

　　4、注意物业更名以及物业费用是否结清

　　买卖双方要到小区的物业公司办理物业更名手续并缴纳费用，通常由卖方交至交房的当月，下月物业费开始由买方缴纳。

　　5、注意卖方户口是否迁移

　　买卖双方一起到房屋所在地的派出所询问房屋的户口情况，如果原房主的户口仍然没有迁走，那么买方可以根据合同依法追究卖方的责任。