年末各地上演抢地大战 西安1宗地竞价超过40次
来源:华商报 作者:佚名 2016-12-15 热度:1389
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[摘要]临近年末,全国多个地方上演抢地大战。昨日西安土地市场上,一宗地的竞价也引起了业界注意。不过在房企抢地“屯粮”的热潮背后,由高价抢地侵蚀房企利润的情形,同时也值得关注。

  临近年末,全国多个地方上演抢地大战。昨日西安土地市场上,一宗地的竞价也引起了业界注意。不过在房企抢地“屯粮”的热潮背后,由高价抢地侵蚀房企利润的情形,同时也值得关注。

  西安昨日多家房企抢一宗地

  前11月房企拿地金额已超1万亿

  全国20多城国庆至今陆续调控,各地楼市随即不同程度降温,但年末的土地市场却异常火爆。各大房企近期在北京、广州、合肥、武汉、郑州、厦门等多地轮番抢地。令人想不到的是,福建省泉州市下辖县级市南安1宗地块的溢价率居然高达888%。

  一向不温不火的西安土地市场,也在近几天上演一出抢地大战。日前,西安市国土资源局委托西安市土地储备交易中心,以网上挂牌方式出让胡家庙1宗住宅地块,面积折算为137亩,起拍价6.9亿元。华商报记者了解到,从12月5日挂牌开始至12月14日下午挂牌结束,该宗地引来多个房企超过40次竞价。在12月14日挂牌的最后4个小时,竞价次数更接近30次,竞拍之激烈由此可见。有知情人士透露,参与竞拍的房企达10多家。

  截止华商报记者昨日晚7点发稿,该宗地的最终成交情况还没有公告发出。西安市国土资源局网站发布的紧急通知显示“由于网挂系统临时出现故障,我中心正在积极排查,具体处理意见请见西安市国土资源局网站或西安市国土资源交易网。”

  克而瑞西安机构总经理朱郁表示,这宗地块的热度较高主要还是和地段有关。该地块目前是西安二环以内为数不多的净地,同时周边又有地铁通过,并且区域发展成熟,未来开发价值较高。他说,该宗地块被开发商热抢,也体现出西安房地产市场向好的走势。

  另有业内人士回忆,上一次西安有地块出现数十轮竞拍还是在2013年。虽然当前西安楼市仍处在去库存通道中,但由挂牌地块的激烈争夺,也可以看出土地市场、楼市价值被重塑的预期。

  为了在土地市场获胜,开发商可谓不惜成本。据克而瑞机构监测,截止到今年11月底,全国40大典型房企新增土地金额高达12122.18亿元,不少房企创下历年新高。

  中商联商业研究专家工作委员会副主任王建红认为,房企抢地既有补仓需要,也和“占坑”需求有关。同时优质地块相对稀缺,一经推出往往就会引来开发商不惜代价的溢价争夺,西安也不能幸免。

  地产行业负债率达77.24%

  高价拿地成侵蚀房企利润主要原因

  频频出手抢地,是否说明房地产企业不差钱?据中国指数研究院监测,多家品牌房企在前10月就已完成了全年80%以上的销售任务。但销售额大幅增加的同时,房企净利润增长却相形见绌。华商报记者通过Wind资讯查询发现,按照申银万国行业分类的136家上市房企中,前三季度营业收入同比增加的有98家,但净利润同比增加的有93家,也就是说至少有5家企业增收不增利。

  24家上市房企今年前三季净利润亏损,还有43家净利润同比下滑。记者梳理发现,这两份名单合计共有45家房企(排除重叠),其中有近10家在陕西拥有在建、参与投资的地产项目或提供物业服务。

  王建红认为,高地价是侵蚀房企利润的主要原因。为了保持高周转运作,高杠杆、高资金成本驱动下的以债养债模式在房地产行业十分普遍。截止三季度末,136家上市房企总负债额达4.64万亿元,同比增幅约23%。据Wind资讯统计,地产行业的资产负债率为77.24%,重新逼近历史最高水平(历史最高为去年三季度末的77.69%)。

  陕西师范大学经济学博士毕超表示,资产负债率常被用来衡量企业长期偿债能力。由于房地产行业的经营连续性较强,不少大型房企虽然负债率高,但现金比率等保持的不错,抗风险能力要强于中小企业。在调控收紧和金融降杠杆的背景下,中小房企资金周转不灵、债务违约的风险会更大,“中小企业对高地价更难以承受。” 华商报记者 李程 王丹

[责任编辑 liuxuefeng]

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关键词: 西安  土地  竞拍  

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