买房纠纷少 二手房交易六大中介陷阱要注意
来源:房屋管理服务网综合整理 作者:刘雪凤 2017-01-05 热度:1611
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[摘要]买二手房就避免不了与房产中介打交道,不少年轻人都是第一次购房,因此被坑的现象屡见不鲜,房产中介带你看房、买房看似一切透明,实际上存在许许多多猫腻。

  买二手房就避免不了与房产中介打交道,不少年轻人都是第一次购房,因此被坑的现象屡见不鲜,房产中介带你看房、买房看似一切透明,实际上存在许许多多猫腻。

  一、虚假宣传

  力促销售、赚取佣金是中介虚假宣传的原动力。例如将不符合免税条件的房屋说成符合免税条件,对不具有购房者个人的购房人,承诺解决购房资格等。

  二、隐瞒房屋重大事实

  房屋的重大事实会直接影响购房者决定,比如凶宅、房屋主体结构有问题。中介隐瞒重大事实会导致购房者在违背真实意愿的情况下签合同。

  三、故意欺诈

  中介为了赚取高额中介费,出现类似“一房二卖”的欺诈行为。

  四、审核不到位

  中介居间服务很重要的一部分就是审核房源,但部分中介在房源审核方面并未尽职尽责。如部分业主在挂牌时提供虚假材料,中介未核实就挂牌交易。这种不严格的审核流程,致使交易纠纷增加,甚至为合同诈骗提供了通道。

  五、不履行告知义务

  中介作为专业机构,在提供居间服务时,有义务向交易双方告知合同重要条款。但现在的合同以制式合同为主,很多有关中介减责或免除责任的条款未显著提示。

  六、以口头承诺代替书面

  中介为了提高成交量,经常会允诺购房者的各种要求,比如保证过户、提供贷款服务等。但在签合同时,却以制式合同无法更改为由拒绝将所有承诺写入合同。发生纠纷时却予以否认,而购房者也没有足够理由证明中介曾经做过承诺。

[责任编辑 liuxuefeng]

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关键词: 二手房  买房  中介  

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