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在西安 新房什么时候开始交物业费你知道吗?
来源:西安阳光售房网 作者:张林嘉 发布时间:2017-08-22 09:14 热度:9823 A+ A-
摘要: 物业费是指物业公司和业主签署物业服务合同,物业公司对居住小区内的房屋建筑及公共设备、公用设施、绿化、治安和环境等项目进行日常维护所收取的费用。

  物业费是指物业公司和业主签署物业服务合同,物业公司对居住小区内的房屋建筑及公共设备、公用设施、绿化、治安和环境等项目进行日常维护所收取的费用。

  一、物业费主要包括以下项目的费用

  根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》,住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目:

  (1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;

  (2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;

  (3)绿化管理费;

  (4)清洁卫生费;

  (5)保安费;

  (6)办公费;

  (7)物业管理单位固定资产折旧费;

  (8)法定税费。

  此外,物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理,成本中可以增加保险费。

  二、新房什么时候开始交物业费?

  物业费的收取应该按照业主收到收房通知书之日算起。

  在收房时,倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改,整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担,业主无需缴纳物业费。

  三、未收房/收房后未入住,需要交物业费吗?

  (1)根据《陕西省物业服务收费管理办法》规定第二十三条:纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。

  (2)业主验收房屋后从未入住,经物业服务企业登记确认后,从第一个月开始其物业服务费按收费标准的70%交纳;入住后(含房屋装修),因故不使用住房,经物业服务企业登记确认后,不使用连续期限超过六个月的房屋,从第七个月开始,其物业服务费按收费标准的70%交纳。

  四、物业费按照什么收取?

  物业费按业主房屋产权面积收取。

  (1)已办理房屋所有权证的,以房屋所有权证登记建筑面积为准,建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积;

  (2)未办理房屋所有权证的,以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。

  五、物业费的收费标准

  陕西省物业服务收费等级标准 单位:元/㎡·月(2011年7月1日起执行)

  (1)高层物业费收取标准:

  一级物业--1.5元/㎡;二级物业--1.2元/㎡;三级物业--0.9元/㎡,等外物业--0.7元/㎡。

  (2)多层物业费收取标准:

  一级物业--0.45元/㎡;二级物业--0.4元/㎡;三级物业--0.35元/㎡,等外物业--0.3元/㎡。

  (3)办公写字楼物业费收取标准:

  一级物业--5元/㎡;二级物业--4元/㎡;三级物业--3元/㎡,等外物业--2元/㎡。服务收费等级标准 单位:元/㎡·月(2011年7月1日起执行)

[责任编辑 zhanglingjia]

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