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开发企业逾期不给办理房产证有什么危害?
来源:西安阳光售房网 作者:刘雪凤 发布时间:2017-08-29 08:55 热度:9992 A+ A-
摘要: 许多前几年购买期房的购房者,近一两年陆续住进新居。可是,虽说已经住上了新房,很多人又出现了新的烦恼:已经住进新房两三年了,开发企业一直不给办理房产证。那么,没有房产证会有什么影响?有的心大的购房者觉得,反正自己已经住进去了,有没有房产证都无所谓,真的是这样吗?

  许多前几年购买期房的购房者,近一两年陆续住进新居。可是,虽说已经住上了新房,很多人又出现了新的烦恼:已经住进新房两三年了,开发企业一直不给办理房产证。那么,没有房产证会有什么影响?有的心大的购房者觉得,反正自己已经住进去了,有没有房产证都无所谓,真的是这样吗?

  简单来说,如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:

  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

  2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿,不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。

  3、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险;开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。

  4、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。众所周知,我国房产并非永久产权,而是有产权年限的,虽然目前从法律专家的角度来讲,一旦房屋产权到期,房屋产权人是可以交钱续期的。但问题是,如果你没有房产证就无法证明你是房子的产权人,这样一来,房子到期之后在肯定会被国家收走,届时面对的肯定是“无家可归”的情形。

 

[责任编辑 liuxuefeng]

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