买车位没那么简单 买的是所有权还是使用权你知道吗?
来源:西安阳光售房网 作者:刘雪凤 2017-09-07 热度:7630
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[摘要]在寸土寸金的城市,很多人买房后即使没有买车,也要考虑着手先购买一个车位。目前,在西安车位配比1:1的小区并不多。大部分小区车位还是很紧张,所以早早的购买了车位,也免去了后期无处可停车的麻烦。那么,购买车位时应该注意些什么呢?

  在寸土寸金的城市,很多人买房后即使没有买车,也要考虑着手先购买一个车位。目前,在西安车位配比1:1的小区并不多。大部分小区车位还是很紧张,所以早早的购买了车位,也免去了后期无处可停车的麻烦。那么,购买车位时应该注意些什么呢?

  车位是否有产权?首先要明确车位是否开发企业所有

  车位首先要看是不是属于开发企业所有,即开发企业是否有车位的所有权。《物权法》规定:小区里面的公共配套设施属于全体业主所有,如果车位是公共设施,开发企业就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。

  如果车位不属于小区内公共配套设施,开发企业必须取得车位的所有权,房产管理部门在进行审批时,会予以核准,会发一个车位的《所有权证》,里面的内容明确了开发企业对车位享有的所有权,包括车位的数目、面积等。在这种情况下,开发企业是可以将车位的使用权卖给业主的,这种交易的实质是租赁。此外,开发企业拥有的车位的所有权也是可以进行交易的,对于有的楼盘推出的买房子送产权车位的活动,购房者一定要确定开发企业拥有该车位的产权。

  如果开发企业把广大业主共有的车位私下卖掉,而这些产业并非属于开发企业的,业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是产权证。这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护,一旦开发企业“走人”,业主的钱就存在追不回的风险。

  哪些车位可以卖?已作为公摊面积的车位不可卖

  据了解,车位主要分为地下车位和地上车位两种。据了解,如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发企业是无权出售的。这类地下车位属于全体小区业主所有,可由小区业委会委托物业公司出租给业主使用,出租收益在扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。如果地下车位的面积没有被分摊,且具有独立的用地面积和建筑面积,则开发企业有权出售。如果地下车位属于“人防工程”,开发企业是不能向业主出售的。

  地上车位又分为两种。一种是敞开式的,主要通过划线确定每个车位的具体位置。由于小区的土地使用权属于全体业主所有,因此开发企业无权出售敞开式的地上车位。这类车位也应当由业委会委托物业公司出租给业主使用,出租收益在扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。还有一种是,三面有围护的地上车位,若开发企业在当初申报规划时明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积,则开发企业有权出售。

  车位什么时候可以卖?预售车位必须取得预售许可证

  预售的车位必须取得预售许可证。小区已经取得“大产证”的车位可对外销售,而且目前多数车位出售都属于这种情形。购房者在审查预售许可证时需注意,如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的,应当在预售许可证的备注栏内注记地下车位的批准预售面积。如果地下车位是单独申请预售许可证的,在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。

  哪些人可以买小区车位?小区车位遵循“限内原则”

  小区车位交易一般遵循“限内原则”,即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。据了解,这样做主要有两个原因,一是小区车位在规划时就是为了方便小区业主停车,二是小区车位出售或出租给小区以外的人使用,会造成物业管理上的困难。

  此外,购买车位后若要再行转让、出租时,仍要遵循“限内原则”,即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。

  购房者在签订购房预售合同时,如果车位是随房屋一并预购的,购房者与开发企业应就车位的四至范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,并最好附有平面图。购房者如果是先预购商品房再买车位的,则可与开发企业另行签订预售合同,并在合同内注明预售商品房的具体情况(包括预购商品房的项目名称、坐落、幢室号及预售合同登记号),该合同签订后也要进行登记备案。如果业主购买的是已经拿到“大产证”小区的车位,则在与开发企业签好购买车位合同后,即可前往房屋交易管理部门办理登记手续。

[责任编辑 liuxuefeng]

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关键词: 车位 产权,西安 

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