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开发商违约应该怎么退房?律师如何收费?
来源:合家网 作者:佚名 发布时间:2017-12-18 09:57 热度:10026 A+ A-
摘要: 随着房地产市场的火爆,很多购房者有点盲目,很多购房者对于房地产的一些知识不是很熟悉,比如开发商违约应该怎么退房的问题,很多网友都是很迷茫的。今天针对开发商违约退房的问题,小编仔细为大家讲解一下。

  随着房地产市场的火爆,很多购房者有点盲目,很多购房者对于房地产的一些知识不是很熟悉,比如开发商违约应该怎么退房的问题,很多网友都是很迷茫的。今天针对开发商违约退房的问题,小编仔细为大家讲解一下。

  开发商违约怎么退房?

  开发商违约后,,购房者是可以要求退房的,但是必须符合法律规定的条件。当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

  有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

  1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

  2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

  3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

  5、法律规定的其他情形。

  因此,开发商违约时,如果满足以下条件之一的,则购房者可以退房:

  1、开发商和购房者协商后都同意退房;

  2、商品房买卖合同里规定了退房的条件,开发商的违约行为符合该条件;

  3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

  开发商违约退房找律师如何收费?

  开发商坚持不退房,可以通过法律手段到法院进行起诉或者通过消费者协会进行调解。具体说到法院起诉律师所收取的费,一般是标的物价值的2-2.5%左右的费用。

  如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。

  近几年以来,在商品房的交易市场,由于很多购房者欠缺一些相关的房地产知识,开发商很多的恶意行为购房者不知道怎么应对。针对开发商违约退房需要赔偿违约金的问题,希望能够对网友有所帮助。

[责任编辑 zhanglingjia]

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