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置业攻略:二手房收房要注意这些问题
来源:西安阳光售房网 作者:刘雪凤 发布时间:2017-12-19 09:05 热度:10374 A+ A-
摘要: 近日,有朋友询问小编,二手房交易中,没有在合同内写明具体有哪些东西原业主会搬走,收房时如果原业主将灯具,煤气炉,天然气设备等东西搬走应该怎么处理?经了解,原来好多网友也在二手房交易中遇到过此类问题。

  近日,有朋友询问小编,二手房交易中,没有在合同内写明具体有哪些东西原业主会搬走,收房时如果原业主将灯具,煤气炉,天然气设备等东西搬走应该怎么处理?经了解,原来好多网友也在二手房交易中遇到过此类问题。此外,在二手房交易中,水、电、煤气及其附属设施、房屋装修和户口的迁出等方面也很容易产生纠纷。

    其实,如果在买卖双方的《二手房买卖合同》中,对上述情形予以明确,那么在实际的房屋交接过程中,这样的矛盾会在很大程度上被避免。因此,为尽可能的减少不必要的麻烦,大家在二手房收房时要注意以下事项:

  注意附送的物品清单

  二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,对于卖房人附送的物品一定要在合同中详细列明清单及数量。对于一些家电产品建议列明型号、品牌等,方便收房时核对物品是否与合同相符。

  要检查室内各项设施是否有质量问题

  买房人在收房时须注意查看工程质量,如门、窗、天花板、墙壁、地面的质量,还要看是否存在渗水漏水的现象(特别对于房龄长的房屋);检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否能正常工作,如有任何问题卖房人须配合买房人维修,否则相关的责任可能由买房人承担。

  各项费用必须结清

  很多二手房买房人收房后发现卖房人欠下了数千元的费用,要找卖房人追讨时已经无法联系了,只好自认倒霉,所以请各位买房人在收房时,必须确认卖房人已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。

  该更名的要更名

  携带相关资料办理电表过户更名手续、煤气过户更名手续,宽带、电话、有线电视等,也均需要过户到买房人名下。

  另外,按规定,住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,因此卖房人凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为买房人。

  买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。同时买房人办理物业进户手续。

  户籍是否迁出

  买房人在收房时,如果想用该物业的户籍时,及时要求卖房人按时把户籍迁出,否则买房人无法找派出所接收户籍。

  在我们购买二手房时,从买房之前的看房选房,到选到房源之后的产权核验,再到后续办理贷款、缴纳相关税费,到最后的过户、交房入住。每一步都是有风险的,交房作为二手房交易的最后一个环节,也是非常关键的一个环节,在交房时,一定要注意相关的事项,以减少不必要的纠纷。

[责任编辑 liuxuefeng]

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