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购买二手房贷款被拒?3种途径将增大贷款获批概率
来源:西安阳光售房网 作者:张林嘉 发布时间:2018-01-03 09:29 热度:10142 A+ A-
摘要: 购买二手房时,贷款被银行拒绝该怎么办?个人还可以继续申请贷款吗?下面小编将为大家支招,为你扫清办理二手房贷款的后顾之忧。

  购买二手房时,贷款被银行拒绝该怎么办?个人还可以继续申请贷款吗?下面小编将为大家支招,为你扫清办理二手房贷款的后顾之忧。

  一、理清贷款被拒原因

  1、个人原因

  个人原因比如因为个人的不良信用记录、工资收入不高、贷款手续准备不齐全等,都可能导致二手房贷款办不下来。

  2、经纪机构原因

  由于经纪机构工作疏忽,因漏交相关资料、个人信息有误等因素也可能导致贷款被银行拒绝。

  3、卖家原因

  卖家隐瞒房屋的真实信息,比如虚报房龄、隐瞒产权情况等;或因房屋面积小、所处地理位置差,没有变现能力,都是有可能被银行拒贷的。

  二、贷款被拒怎么办?

  1、补齐材料继续申请

  根据上述原因,因为个人材料不全导致贷款被拒的,可以在补齐材料后继续申请贷款;因房屋产权问题被拒的,则需要所有产权人提供相应材料、签名等。

  2、换家银行试试

  因为个人信用问题、收入问题以及房龄久、房屋市值等原因导致的房贷被拒,建议购房者换家银行试试。

  3、找担保公司

  如果上述两种解决办法仍是无法奏效,购房者可以找担保公司做担保后,再申请贷款。通过专业的贷款中介递交材料的话,贷款门槛往往会降低,同时还可能增加贷款获批的机率。

  三、二手房贷款注意事项

  1、准备充足的首付

  新房的市场价以合同价为准,因此贷款额度较容易提前计算,这也就为购房者准备首付款提供了很大的依据。而二手房贷款银行放贷,参考合同价和评估价,取两者之间的低值作为贷款基数。而二手房评估价往往是低于合同价的,这样就意味着购房者需要准备更多的首付款。

  2、贷款年限限制多

  购买二手房,贷款年限有许多限制因素,例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。二手房贷款年限,不同的银行的具体规定不同,基本包括:

  (1) 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;

  (2)贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

  (3)贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年。

  3、选择最优利率的银行

  个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行,但各大银行可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上,可在规定的范围内浮动。个人在申请贷款前,可向各家银行提前了解,选择最低利率。

  4、提前了解贷款流程

  购房人申请贷款,需要经过很多机构(包括:评估机构、担保机构、银行等)才能完成。因此如果有意向采用贷款方式购买二手房的购房者,可提前了解相关步骤,减少等待时间。

[责任编辑 zhanglingjia]

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