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购买商住房要慎重 了解这些再出手
来源:西安阳光售房网 作者:刘雪凤 发布时间:2018-01-25 08:53 热度:11241 A+ A-
摘要: 今年,随着西安严格执行限购,许多购房者被挡在了门外。有些购房者,就将目光投向了不限购的商住房。不过,和普通住宅相比,购买商住房还是要慎重。

  今年,随着西安严格执行限购,许多购房者被挡在了门外。有些购房者,就将目光投向了不限购的商住房。不过,和普通住宅相比,购买商住房还是要慎重。

  首先,与普通住宅相比,商住房最大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主,容积率较高,售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说,作为一种过渡型住宅,商住房是一种合适的选择。

  其次,商住房比普通住房高,可隔成两成。如房本面积为60平方米,那么,实际居住面积就可达到120平方米。既然是商住两用房,就可将楼下作为店面,楼上作为住房。如此看来,商住房不仅满足了居住功能,也兼具投资功能。

  与普通住宅相比,商住房购买门槛相对较低。尽管商住房有价格低、不限购的优势,但其缺点也是十分明显的:

  1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年,普通住宅则是70年;

  2、商住房最低首付比例为45%,贷款期限一般不能超过10年,贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍,且不能使用住房公积金贷款;

  3、商住房不能落户;

  4、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务;

  5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠,交易和持有成本高;

  6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅,且商住房基本上没有燃气,只能用电磁炉;

  7、商住房居住密度相对较大,宜居性较差;

  8、由于很难成立业委会,商住房的业主维权也很困难,而且商住不是住宅,所以用作居住时很多权益不受法律保障。

  商住房虽然满足了部分群体的居住需求,但是潜在的问题和风险也特别多。目前来说,商住房总库存还是不少的,这也导致了商住房升值空间小、涨幅缓慢。如遇房价下跌,商住房首当其冲,将比普通住宅更快更早下跌,以上是需要购房者审慎考虑的内容。

[责任编辑 liuxuefeng]

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