节前西安商品房供应遇冷 外地人购房须确保"有资格"
来源:西安阳光售房网 作者:张林嘉 2018-02-08 热度:1981
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[摘要]2017年12月,西安商品房新增供应面积呈“井喷”态势,攀升至全年批售的最高峰,房企在阳历年前大举获证,同时品牌房企新盘集中一轮入市。而进入今年1月,商品房批售市场走低,全市新增商品房供应面积环比大幅下滑。

  2017年12月,西安商品房新增供应面积呈“井喷”态势,攀升至全年批售的最高峰,房企在阳历年前大举获证,同时品牌房企新盘集中一轮入市。而进入今年1月,商品房批售市场走低,全市新增商品房供应面积环比大幅下滑。

1月西安商品房批售面积下滑

  1月商品房供应遇冷

  与上个月拿证117张、新增商品房供应403万平米、超40000套房源集中入市的一连串数字相比,2018年开局西安商品房供应市场经历了一场“急刹车”。根据西安阳光售房网统计,1月房管局仅下发了37张预售证,被34家项目瓜分。

  1月份,全市新批商品房共123.4万平米,环比下跌69.4%,14000余套房源集中获批入市。按照近年来西安市场上每月平均新增供应200万平米的体量来计算,今年1月的批售量预计低于年内平均值,基本处于本年度低位。

  在1月新释放的14000余套商品房中,普通住宅共计5200余套,总面积58.2万平米,占比约达47%。从住宅各户型批售情况来看,三室房源依旧为市场主流,占比高达45%;两室与四室及以上的大户型几乎“平分秋色”。

  1月,住宅、商业、办公、别墅及其他类物业批售面积均环比下滑,与上月各类物业批售面积的全线上涨相比反差明显。就各类物业环比下跌的幅度来看,住宅、商业及办公在70%左右,别墅及其他类物业的跌幅则在40%左右。

  高新批售面积居首位

  高新区凭借环球西安中心项目,一举超越其他区域,晋级全市批售面积首位。1月高新获批面积42.97万平米,曲江以32.4万平米的批售量紧随其后。排在第三位的是城东,批售面积13.09万平米,与前两名相差悬殊。

  1月初,环球西安中心项目首次获证,2765套商品房集中获批,包括住宅、办公、商业等物业,批售总面积达39.04万平米,约占高新1月批售总面积的91%。除环球西安中心外,当月高新熙悦都及伟业公馆有少量房源获批。

  综合来看,1月份除了高新区“突然杀出、曲江“保持稳定”外,城西、浐灞这两个商品房供应集中区出现了短暂熄火。当月城南、浐灞、城北、城南、经开4个区域的商品房批售面积均在10万平米以下。

  另据本网统计,除高新环球西安中心项目外,1月份全市还有长乐嘉韵中海·曲江大城、天地源万熙天地3个纯新盘首次获证入市。属北沈家桥城中村改造项目的天地源·万熙天地,在停摆四年后姗姗来迟,正式入市。

  春节前后市场平淡

  1月份商品房批售面积的大幅下滑,主要是受即将到来的春节假期影响。不仅商品房批售面积遇冷,从近期房地产市场整体表现来看,房企营销及推盘节奏也有所放缓,据统计1月全市仅有10余家项目进行了开盘。

  每年春节前后基本不属于房企营销节点,房地产市场进入平淡期,往年部分房企还会以“返乡置业”的名头进行一轮营销冲量。而今年受限购政策影响,大部分在外工作的外地人并没有在西安购房的资格。

  2月份截止目前,全市也仅有15家项目新获证,开盘推新数量持续减少。业内人士预计,节后西安房地产市场或将复苏,房企拿证及推盘、营销节奏会有所加快,预计3月底4月初时节商品房供应及成交方面都将开始攀升。

  想趁春节放假买房置业的网友,建议提前了解西安目前的限购政策及银行贷款政策等内容,一定要确保个人拥有购房资格,杜绝社保、纳税等购房材料造假的行为,造假行为一经发现个人或将面临5年内在西安不能购房的处罚。

[责任编辑 zhanglingjia]

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