年后西安多个售楼部人气高涨 部分项目在售房源紧俏
来源:西安阳光售房网 作者:张林嘉 2018-03-02 热度:2456
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[摘要]一元复始,万象更新。春节过后,西安楼市在经历了短暂的“休整期”后迅速回归正轨。近日城南及城西多个项目售楼部现场人气高涨,受预售证审批及“禁土令”影响,部分项目3月初在售房源较为紧张。

  一元复始,万象更新。春节过后,西安楼市在经历了短暂的“休整期”后迅速回归正轨。近日城南及城西多个项目售楼部现场人气高涨,受预售证审批及“禁土令”影响,部分项目3月初在售房源较为紧张。

3月1日下午 德杰状元府邸售楼部内

  多项目节后人气高涨

  近日,本网编者实地走访了西安城南及城西多个项目后发现,各售楼部案场人气均较旺,购房者置业热情较高。同时根据案场销售人员反映,本地人进行二次置业以及部分外地购房者投资loft等产品的情况占据了一定比重。

  3月1日上午,中铁立丰国际广场售楼部咨询区的购房者有10余组。置业顾问称,“其中有一些客户是办理签约手续的,其余主要是来看loft产品的”。据了解,该项目的loft属于40年产权,目前不在西安的限购政策范围内。

  对此周边一竞品项目销售人员解释到,由于现行的限购政策,一些外地人不具备西安购房资格,因此一部分投资需求被驱赶至商业、办公等产品上,促进其去化。中铁立丰国际广场置业顾问表示,开年以来销量好的一天曾卖出去7套。

  除投资性产品外,一些住宅项目的咨询热度也在不断蹿升。德杰状元府邸项目策划表示,最近一段时间售楼部周内每天的到访客户在十组至二十组左右,周末的时候更多,能达到三四十组左右。

  根据编者了解,在住宅产品中本地购房者再次置业的情况依旧比较突出。“我手上的好多客户都是已经有房的,在这里给父母或者孩子买房的情况比较多”,天地源·万熙天地置业顾问介绍称。据悉该项目去年首次开盘时售罄。

  而目前,对于首次置业的纯刚需而言,按照目前西安的房价水平,手里没有至少三十万的资金,是很难买到房的。“目前的房价,很多纯刚需基本够不上这个水平,我们项目也是本地人再次置业的情况比较常见”,某项目策划表示。

  部分项目在售房源紧俏

  近期,西安部分项目在售房源紧俏,遍及城南、城西、高新等多个区域。究其原因,主要受预售证审批时间及去年11月15日开始的“禁土令”两方面因素影响,部分项目暂时未拿到新的预售证。

  城西德杰状元府邸、雅居乐锦城、中建昆明澜庭以及城南天地源万熙天地、红星紫御半山、融创揽月府等目前基本无房源在售。万熙天地置业顾问表示,自首批房源售罄后,项目新一批预售证正在办理中,“预计4月将推出新房源”。

  去年以来,预售证审批前先经市物价局进行价格审核已成为常态,因此房企需先在物价局进行价格报备,备案通过后才可拿到预售证。相应的,经物价局最新公示出来的项目房源,短期内也将能够拿到预售证。

  部分项目在售房源紧张的另一个主因,是自去年底实行的“禁土令”,按照禁土令要求,自去年11月15日起除地铁项目、市政抢修抢险工程外,建设工地禁止出土、拆迁、倒土等土石方作业,该要求将持续至今年3月15日。

  对房企而言,受禁土令限制建设工地不能进行挖坑、打地基等作业,新的楼体无法出地面,即不能进行预售证的申报。不过预计3月15日禁土令解封后,不少房企将加快施工进度,快速领证、推新入市。

  此外,根据西安市房管局发布的2018年西安市城六区及长安区新建商品住宅上市计划,3月份全市预计将有约9438套房源上市,遍及各个区域,购房者遇到合适的房源可以择机出手。

[责任编辑 zhanglingjia]

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关键词: 西安 房源紧俏 刚需 

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