三月初西安住宅供应紧缩 月底或会“开闸放水”
来源:西安阳光售房网 作者:刘雪凤 2018-03-08 热度:2742
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[摘要]春节后,西安住宅供应一直紧张。目前三月份已经过去近三分之一,楼市住宅供应依旧不见好转,多项目无房可售,本周末开盘数预计为零。不过,目前各家售楼部上客量已经大增。随着进入三月中下旬,批售量逐渐增大,开发商或会大批放量。

  春节后,西安住宅供应一直紧张。目前三月份已经过去近三分之一,楼市住宅供应依旧不见好转,多项目无房可售,本周末开盘数预计为零。不过,目前各家售楼部上客量已经大增。随着进入三月中下旬,批售量逐渐增大,开发商或会大批放量。

  月初住宅供应紧缩

  二月份,虽有春节假期,但节前楼市开盘量依旧不小。据阳光售房网粗略统计,二月有超十五家项目开盘,开盘去化率也较一月份有所上升,多家项目还出现开盘即售罄的现象。

  但是,二月份多家项目推货量在春节前就已经几乎消化完。而春节后至今(截止到3月8日,下同),只有西安环球贸易中心获得预售证,获批1737套商品房,均为办公、商业、公寓以及其他物业类型房源。而住宅供应,至今为零,多家项目进入无房可售的状态。

  据悉,开发商申请预售许可证,就算是前期准备工作做完,资料全部提交,房管局业务窗口进行受理之后,办理流程还需要等待十五个工作日。今年春节较晚,虽说现在已经三月份,可节后收假至今,仅有十二个工作日,实际工作日并不长,住宅供应也受到影响,持续低迷。

  住宅没货改推商铺

  随着天气转暖,近日多家项目客户到访量明显上涨,成交量也大幅回升。面临住宅供应紧缩、无房可售的状况,有项目适时改推商铺。龙湖和新城控股不约而同在近期开始大力推社区底商。

  本周末,沣东新城的新城吾悦广场社区底商正式对外销售,面积50-100平,价格在33000-42000元/平米。据悉,新城吾悦广场在二月下旬所推住宅就已经全部售罄。目前,住宅新房源还未获证,暂时无房可售。

  另一家项目,龙湖城东洋房社区龙湖·香醍国际社区,从去年十二月份开始,住宅就已经无房可售。该项目从去年年底开始,就改推社区底商。三月初,新的推盘季,该项目再次加大了社区商铺的推盘力度。

  月底或会“开闸放水”

  楼市供应低迷,目前来看本周末开盘数为零。不过,3月7日,西安市物价局公布了2018年第6批、也是春节过后第1批商品住房价格公示,共11家项目2295套房源。

  而物价局距此最近一次房价公示,是在2月1日,时隔已一月有余。本次公示的项目,有7个毛坯楼盘,4个精装楼盘。其中仅有两家项目单价低于万元。均价最低8743.59元/平,为隆源国际城项目;最高达18791.82元/平,是曲江中国铁建万科翡翠国际。

  按照此前惯例,物价局房价公示中的多家项目,在公示后不久会相继获得预售证陆续进入销售。此次公示中,虽然各家项目公示房源量不大,但获证上市后尚可缓解近期无房可售的局面。后期,随着房企批售量的增大,月底住宅供应量或会大增。

[责任编辑 liuxuefeng]

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关键词: 西安 开盘 三月 楼市供应 

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