业主交存的维修资金属业主所有 房屋所有权转让时随房过户
来源:西安晚报 作者:佚名 2018-03-26 热度:2638
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[摘要]被称为房屋“养老钱”的住宅专项维修资金,事关千家万户的居住安全和幸福指数。经多次征集意见并修改后的新版《西安市住宅专项维修资金管理办法》,近日经西安市人民政府常务会议审议通过,并将于今年3月30日起开始施行。

  业主大会自主管理维修资金期间,经业主大会依法决定交由原代管部门代管的,应当向原代管部门提出申请。符合代管条件的,原代管部门可以重新代管维修资金。

  卖房咋办

  维修资金随房过户

  业主分户账面维修资金余额不足首期维修资金交存数额的百分之三十时,业主应当续交维修资金。

  成立业主大会的,续交的具体方案由业主委员会根据实际情况拟定,提交业主大会讨论通过后组织实施。

  未成立业主大会的,续交后的维修资金分户账面余额不得低于首期交存数额。

  本办法实施前,商品住宅、公有住房已经出售但未建立维修资金的物业管理区域应当补建维修资金。

  房屋所有权转让时,该房屋分户账中的维修资金随房屋所有权同时过户。

  房屋灭失的,公有住房售房单位、房屋所有权人应当持单位介绍信或者本人身份证明,以及房屋灭失证明、维修资金交存凭证到专户银行提取维修资金分户账中的余额,办理分户账注销手续。

  因征收造成房屋灭失的,征收实施单位可以根据被征收人的委托统一办理分户账注销手续。

  本办法实施前,建设单位或者物业服务企业已代收的维修资金,应当按照有关规定将代收的维修资金划转至物业管理行政主管部门设立的维修资金专户。

  维修资金由业主大会自主管理的,应当接受物业管理行政主管部门、西咸新区和开发区管理委员会对其账户和资金使用情况的监督。

  代收咋办

  建设单位或物业代收的需及时移交

  专户银行应当每季度向物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会、自主管理维修资金的业主委员会发送维修资金银行存款对账单。

  专户银行应当每年至少一次与物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会、自主管理维修资金的业主委员会核对维修资金账目,并向物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会、自主管理维修资金的业主委员会和业主公布下列情况:维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额;发生列支的项目、费用和分摊情况;业主分户账中维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额。

  建设单位、物业服务企业代收维修资金的,由物业管理行政主管部门责令限期移交,逾期未移交的,处所收金额百分之一以上百分之五以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  业主未按规定或者业主大会决议续交、补建维修资金的,业主委员会或者利害关系人可以依法向人民法院提起诉讼。

[责任编辑 zhanglingjia]

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