下半年浐灞商品房将集中出货 预计9个纯新盘年内面市
来源:西安阳光售房网 作者:张林嘉 2018-04-08 热度:2355
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[摘要]根据市房管局发布的2018年度西安市主城区及长安区新建商品住宅(含公寓)上市供应计划,浐灞区域2018年商品房供应量预计在420余万平米,集中在下半年,预计9个新盘将在年内入市。

  根据市房管局发布的2018年度西安市主城区及长安区新建商品住宅(含公寓)上市供应计划,浐灞区域2018年商品房供应量预计在420余万平米,商品房推新时间集中在下半年,预计9个新盘将在年内入市。

 

浐灞年内计划供应房源超420万㎡

  浐灞商品房供应集中在下半年

  作为商品房供应“大户”的浐灞,2017年每月的商品房供应面积基本在全市前三名徘徊。根据市房管局发布的商品房供应计划,今年浐灞的商品房供应约占全市总供应量的15.6%,预计将有35000余套房源年内计划上市。

  开年以来,西安多个区域商品房供应明显收紧,不少售楼部的可售房源紧张。实际上,仅从浐灞区域的供应计划来看,报备时计划1季度(前3月)有推新的楼盘数量偏少,近7成项目的主力推新计划集中安排在下半年。

  截止4月初,龙湖·香醍国际社区中铁琉森水岸湾流世园大公馆等11个项目已基本在计划供应时间拿到了预售证,公开对外销售。另有6家项目暂未在原计划时间推新销售,推盘节奏或将推迟。

  根据西安阳光售房网数据研究显示,前2个月浐灞区域新增可售商品房共计约28万平米,供应套数3100余套。华远、绿地、高科等老牌房企项目供应量较大,主要以三室户型为主;湾流项目有部分四室大户型房源入市。

  剔除1季度已经按期供应的房源,接下来的3个季度浐灞计划将有390余万平米商品房将集中上市。从计划来看,6月、9月、10月、12月将是商品房集中入市的几个时间段。

  此外,按照供应计划,御锦城、湾流、龙腾·万都汇海伦湾海亮·唐宁府、欧罗巴小镇(暂未获得预售证)、中国铁建青秀城中南·樾府等15个项目的供应量超过1000套,单盘供应面积超过10万平米。

  9个纯新盘年内计划入市

  供应计划显示,2018年浐灞预计有9个纯新盘面市,碧桂园、旭辉、绿城三家计划落子;同时浐灞月登阁附近将有2家新盘入市,已经盘踞在此的还有绿地、海亮两家,月等阁板块或成浐灞本年度热点区域。

  3月初,旭辉与荣华合作的项目旭辉·荣华·公园大道首次获证,新批售商品房约2.4万平米、610余套。据悉,旭辉·荣华·公园大道主要包括商业、公寓、办公等物业。6月、11月还有推新计划,年内供应量预计10.07万平米。

  位于浐灞月登阁路附近的月登阁(暂未获得预售证)及芙蓉岛(暂未获得预售证)两个纯新项目,今年下半年计划面市推新。从主力户型来看,将以大三室以及四室改善户型为主,项目定位偏向中高端。

  而今年,浐灞区域值得关注的莫过于碧桂园的“双盘齐下”—碧桂园阅江府和碧桂园香湖湾1号(均暂未获得预售证)。从历史拿地信息来看,两项目地块容积率均不大于2.0不小于1.5,或为高端低密产品,计划首次入市时间均在6月份。

  总体来看,今年下半年浐灞将会有大批量房源上市,同时纯新盘的入市时间也基本集中在下半年。计划在浐灞区域买房置业的网友,可以提前关注各项目的计划推新时间,当前没有遇到合适房源的,可在下半年对比选择。

  此外,在入手前一定要详查项目所售房源是否取得商品房预售许可证,在项目特定楼幢未获证前开发商不得以任何形式收取购房者钱款,如遇上述情况可在第一时间向房屋管理部门举报,保障自身的财产安全。

[责任编辑 zhanglingjia]

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