六月初西安楼市供应骤减 房企开盘周期明显拉长
来源:西安阳光售房网 作者:刘雪凤 2018-06-14 热度:2099
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[摘要]历经五月的开盘潮后,六月初,西安楼市住宅供应急速下滑。五月拿证的项目获批房源陆续售完,六月份目前的批售量却明显降低。而一些获证的项目,开盘周期也明显拉长。

  历经五月的开盘潮后,六月初,西安楼市住宅供应急速下滑。五月拿证的项目获批房源陆续售完,六月份目前的批售量却明显降低。而一些获证的项目,开盘周期也明显拉长。

  楼市住宅供应量骤减

  五月份,西安楼市开盘潮叠起。从中旬开始,每周都有超过十家项目先后开盘。粗略统计,五月西安全市共有超四十家项目开盘,几乎是四月份开盘数的两倍之多。

  在批售方面,据阳光售房网统计,五月西安房管局共下发七十张预售证,达今年来高峰,共批售房源20843套,其中住宅房源12813套。而六月份初,批售量和开盘数双双下滑,物价局房价公示也有所放缓。

  截止到6月13日,西安房管局下发13张预售证,共批售4122套房源;同时,在开盘方面,仅有六家项目先后开盘。物价局房价公示共公示13个楼盘3540套房源。

  一方面,五月份开盘潮叠起,多家项目开盘后至六月份已经进入无房可售的状态。浐灞的供应主力绿城·桂语江南,在五月底获证开盘后,截止到目前所获批房源已经全部售完。

  此外,中南·樾府紫薇西棠金地南湖艺境保利中央公园碧桂园凤凰城等多家五月份先后开盘的热销项目,近期均暂无房源可售。

  另一方面,在五月份融创南长安街壹号摇号乱象曝光后,西安市房管局于五月末在全市范围内展开商品房销售专项整治。受此影响,房企在六月初纷纷放缓了申请销许的脚步。

  房企开盘周期明显拉长

  六月初楼市不仅供应量骤减,和此前逢开盘必售罄的市场情况相比,市场上也出现了开盘未过半的情况。上周开盘的几家项目中,曲江·华著中城推出一栋毛坯LOFT产品和一栋精装平层,开盘去化未过半。西咸新区阳光城壹号推出的三栋高层产品,开盘去化不到六成。

  而各项目开盘周期,在六月份也明显拉长。此前大部分项目在获证当天,开始进行意向登记,意向登记时间多为一两天,随即就会进行摇号选房。从获证到摇号选房,整个流程时间不会超过五天。

  六月份后,有项目在获得预售证后一天或两天后才会发公告进行意向登记,登记时间也相应拉长,多在三天左右,摇号选房时间也相应往后推迟,整个流程用时拉长至一周左右。而有的项目,在销售公告中,还明确了摇号选房时间暂不确定。

  金地曲江新项目金地中心风华,于6月1日获批四栋小高层共128套房源,从6月3日至5日进行了为期三天的购房意向登记。原本定于6月9日的摇号选房,目前已经延期,具体时间待定。

  阳光城丽兹公馆6月8日获批一栋高层共195套房源,6月10日至6月12日进行了意向登记。在该项目销售公告中,并没有具体明确摇号选房时间。据阳光售房网了解,该项目预计将于本月中旬后进行摇号选房。

  另据网友反映,于6月1日获证的德杰状元府邸,已经交完资料进行意向登记有数十天,仍未进行摇号选房。目前来看,西安楼市摇号细则尚未出台,政策规定空窗期,加之房管局对楼市销售乱象的重拳整治,使得楼市风声鹤唳,供应减少,开盘数下降,开盘周期拉长。后期,随着房企摇号选房操作越来越规范化,楼市供应将会逐渐增加。

[责任编辑 liuxuefeng]

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