置业攻略:买新房房贷办不下来该怎么办?
来源:西安阳光售房网综合整理 作者:刘雪凤 2018-06-15 热度:1622
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[摘要]对于大多数人来说买房都需要贷款,办理购房贷款的时候偶尔就会遇到支付了首付,签订了贷款合同,但是贷款因为各种原因批不下来,遇到这种情况该怎么办?

  对于大多数人来说买房都需要贷款,办理购房贷款的时候偶尔就会遇到支付了首付,签订了贷款合同,但是贷款因为各种原因批不下来,遇到这种情况该怎么办?

  为什么房贷办不下来?

  1、开发商的问题

  如果开发商不具备房屋销售条件,例如没有商品房预售许可证,银行是不会批贷款的。如果是这种情况,就是开发商的问题,那么购房者可以要求开发商退还首付或定金,甚至是利息损失。

  2、购房者的问题

  如果是因为购房者自身提供给银行的资料信息不真实或是信用记录不好,造成银行不批贷款,那么此时就是购房者违约了。

  3、并非买卖双方的问题

  如果银行没批贷款是因为政府的相关政策或是银行的原因导致的。那么此时购房者可以跟开发商协商,如果协商不成那就看看合同上是否有相关规定。如果还是没有,那么购房者可以起诉并举证自己确实无力购房,并无过错,那么此时就可以要求开发商退回首付和定金。

  房贷办不下来该怎么办?

  1、补救贷款

  首先,可以找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

  2、换家银行

  俗话说:鸡蛋不能放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。如果一家银行迟迟不给回话,不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同,说不定同样的条件在其他银行就过了。

  3、找担保公司

  如果你的资质确实不太好,但又特别想买这套房子,可以找担保公司贷款。需要注意的是,涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外,还需要支付担保费、利息费等费用。

  4、退回首付

  这个问题大家都很关心,有的购房者想直接退首付款,那就只能跟开发企业协商一下了,主要是希望可以解除合同,达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果开发商不愿意的话就稍微约定一下赔偿金,具体的得看怎么协商。

  买房前要注意什么?

  1、你有贷款资格吗?流水有没有问题?流水一般是你贷款还款额的一倍以上。征信有没有问题,有没有贷款没还清,有没有被限购等等。

  2、尽量在合同中约定:如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款。

  3、多问政策,多问银行。如果政策在收紧,很多银行都不房贷款了这时候也要十分的谨慎。

[责任编辑 liuxuefeng]

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关键词: 置业攻略 买房 房贷 

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