14000元、130平!西安刚需与改善群体的购房分界线
来源:西安阳光售房网 作者:李潼 2018-09-06 热度:2717
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[摘要]在当前限购和登记摇号背景下,买房还是要慎重选择。从西安人均不到7000元的月工资来看,当前市场下刚需群体仍是购房的主力军,而90-130㎡的户型、9000-14000元/㎡的区间价格最受购房者喜爱。

  2018年上半年来,买房已成为大街小巷都在议论的话题,经历了为买房而奔波数月的心酸历程,不论大人还是小孩,似乎都知道了买房的重要性。

  自6月28日西安出台楼市新政之后,西安正式进入摇号买房时代。如今,在西安买房要经过意向登记、名单公示、摇号公示、选房公示这几个阶段,开盘周期慢则一个月,快则半个月,耗费的精力和时间成本也越来越多。

  因此,在当前限购和登记摇号背景下,买房还是要慎重选择。从西安人均不到7000元的月工资来看,当前市场下刚需群体仍是购房的主力军,而90-130㎡的户型、9000-14000元/㎡的区间价格最受购房者喜爱。

  14000元/㎡以下的房源登记人数最多

  据阳光售房网数据统计,截止9月5日,西安住房意向登记平台已有87家项目完成意向登记,共20717套房源,登记家庭数达到62066个。

  从价格方面来看,均价在14000元以下的房源共14507套,登记家庭数量高达49358个,14000-18000元的有4694套,登记家庭10710个,18000元以上的有1516套,登记家庭数仅有1998个 。

  可以看出,14000元/㎡以下的房源登记人数最多,其中不乏碧桂园、中南、万科、中国铁建、龙湖等品牌房企。其中,中国铁建·万科翡翠国际推出158套房源,均价13000元/㎡,而登记人数高达3233人,相当于20个人抢一套房,竞争程度何其激烈。

  不得不说,前两个月抢房堪比春运,大批购房者蜂拥而至去登记某个楼盘已成为很普遍的现象。也许是楼盘性价比确实不错,吸引了大量意向人群;又或许是之前的“闹房荒”,心里多少有些恐慌。虽然每个人或多或少有好几个备选楼盘,但还是想着不管在哪个位置,能买到再说。

  正是由于大家都存在这种心理,因此很多购房者都被登记平台“锁死”,一时之间无法脱身。已至后来出现登记人数少不用摇号的楼盘,这时候那些持续在观望的人捡了大便宜,令那些刚开始就冲进去无法回头的人羡慕不已。

  130平以内的房源接近市场总量的七成

  从市场近两个月推出的户型来看,90平以下的房源有1573套,90-130平有12244套,130平以上的有6926套。可以看出,130平以下的两室、小三室、三室房源占到很大比重,接近市场总量的七成,占据市场主流。

  另外,目前市场两室户型越来越稀少。在保证功能齐全、居住舒适的前提下,两室小户型很难做到以上两点,三室户型与其相比优势大了很多。“买大不买小”的观念,也在一定程度上导致小户型逐渐消失。

  15个项目近期新推 适合刚需群体置业

  根据最近一个月的物价局公示情况来看,近期预计有15个项目入市,户型在130平以内,备案均价不高于14000元/㎡,很适合当下刚需群体置业。

  截止9月5日,西安今年落户人数已突破60万。随着人口数量不断增加,将会有越来越多的住房需求,而当下供不应求的房地产市场就是最好的写照,刚需的购房者依然存在很大的购房压力。但可以预见的是,随着楼市回归正轨,物价局和房管局审批加快,供需关系将会得到缓解,购房者还是有很多的选择。

[责任编辑 litong]

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