浐灞、西咸楼面价超过曲江 西安楼市现在的价值洼地在哪?
来源:西安阳光售房网 作者:刘雪凤 2018-09-20 热度:1949
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[摘要]9月15日,国家统计局官网发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,西安新建商品住宅销售价格环比上涨3%,同比上涨13.5%。房价不断上涨,地价也节节攀升。

  9月15日,国家统计局官网发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,西安新建商品住宅销售价格环比上涨3%,同比上涨13.5%。房价不断上涨,地价也节节攀升。

  日前,阳光售房网统计了西安市(含西咸、高陵、临潼、户县)全市今年前八个月的土地成交情况,浐灞、西咸部分区域楼面价已经超过曲江。放眼全市,对于购房者来说,西安楼市现在还有哪些价值洼地呢?

  上半年西安共成交219宗地

  9月4日,西安市国土资源局发布了2018年供地计划,今年全年拟计划供地908宗,共8.09万亩。其中居住用地2.17万亩(约1447万平),占比44.19%。而实际成交怎么样呢?

  据阳光售房网统计,2018年1-8月,西安全市共成交土地219宗,约1209万平。其中,住宅用地约562万平,不足土地总体成交量的一半。目前来看,前八个月住宅用地成交不足全年住宅供地计划的一半。

  各区域中,西咸新区占据绝对成交主力。1-8月,西咸新区共成交土地137宗,成交面积850万平。此外,浐灞和高陵区域土地成交量相对较多。浐灞共成交28宗地合计147万平。高陵区域成交13宗地共30.6万平。

  浐灞、西咸楼面价超过曲江

  西咸新区、浐灞区域不仅土地成交量高,楼面价也直线上升。在1-8月全市土地成交中,西咸新区和浐灞区域分别有5宗、3宗土地楼面地价超过4000元/平。

  其中,8月15日,西安西腾科技发展有限公司耗资2.9亿元在浐灞为腾讯双创小镇拿地两宗,共82亩,楼面价分别达到6537元/平、6530元/平。此外,7月11日,陕西龙腾华德房地产有限公司约12亿摘得浐灞黄家村城中村改造用地,宗地面积104亩,楼面地价4982元/平。

  而西咸新区,7月18日沣西新城成交两宗住宅用地,分别由沣东城建和招商地产摘得,楼面地价分别达到6402元/平、6240元/平。两宗地溢价率均超过60%。

  1-8月土地成交中,曲江区域有3宗土地楼面地价超过4000元/平。其中,1月9日,华润底价摘得曲江新区会展商务板块98亩住宅用地,楼面价高达5893元/平。据阳光售房网了解,该宗地为华润曲江悦府项目用地。7月13日,三迪房产以3.2亿摘得曲江31亩住宅用地,为三迪枫丹项目获得储备用地,楼面地价5498元/平,溢价率超60%。

  在前八月土地成交中,因为各个区域中板块发展不均衡,区域的平均楼面价并不具备代表性和准确性。而从各个区域中热点板块的典型成交地块情况来看,浐灞区域、西咸新区最高楼面地价均超过曲江。尤其是西咸新区沣西新城,不仅最高楼面价超过曲江,且均以高溢价成交。

  西咸新区、浐灞区域最高楼面价超过曲江,对于购房者来说,目前西安楼市的价值洼地还有哪些呢?

  刚需购房者可考虑沣西新城

  价值洼地和价格洼地有什么区别?价格洼地仅指一个区域目前的房价低,而价值洼地,不仅是房价较低,更侧重于区域的发展潜力。说到西安楼市各区域的发展潜力,很多人第一个想到的还是西咸新区。

  作为国家级新区,西咸新区今年已经成立五个年头,区域发展已有巨大变化。区域内最先发展起来的板块沣东新城,各项功能性配套已经开建,像中俄思路创新园已经投入使用,由于板块发展比较快速和完善,目前房价已和主城区相差无几,而且板块整体也已被纳入限购范围。

  处于西咸新区几何中心的秦汉新城,与西安和咸阳城区紧密相连。年底开通的地铁机场线,贯穿整个板块并与地铁二号线相连。旭辉、星河湾、万科、绿地等品牌房企相继进驻,板块内住宅多为中高端项目,住宅均价已经超过沣东新城。

  而泾河新城,相对于其他板块来说,目前的房价虽然较低,区域均价10331元/平。但供应也最少,在售项目仅三个。今年八月份,金辉和经发地产相继在泾河新城拿地,目前项目还未入市。同样的,目前的空港新城在售项目也不多,仅两家,区域均价8382元/平,属于西咸新区各版块中房价最低的。

  在西咸新区五大组团中,目前发展最好的为沣东新城,板块内由北往南房价逐渐上升,刚需购房者可以考虑三桥板块和沣东大道板块。

  主打高端住宅的秦汉新城,住宅均价已高于沣东新城,改善型购房者可以考虑该区域。空港新城和泾河新城目前在售项目较少,可选择余地并不大。虽说泾河新城今年有大量地块成交,但楼面价已经达到2500-3900元/平,预计后期项目入市均价至少在10000-12000元/平。

  对于刚需购房者来说,目前最适合的区域还是沣西新城。在今年上半年的土地成交中,沣东新城仅成交16宗地。西咸新区土地成交主力是沣西新城,共成交54宗地,其中多宗地为溢价成交。这除了沣西新城土地供应充足外,也反映了开发商对区域未来发展潜力的看好。

  沣西新城连接咸阳主城区和沣东新城,与沣东新城一起被定为为大西安核心区域。板块内规划有地铁五号线二期,今年五月已经开建。作为西安东西交通大动脉,五号线连接主城区、沣东新城和沣西新城,横穿沣西新城至交大创新港。

  目前沣西新城板块项目主要集中于世纪大道和统一路沿线,在售项目共七家,万科、紫薇、招商、绿城几家品牌房企项目还未面市。世纪大道沿线高层均价9500元/平,统一路沿线房价差距较大,代表项目金科世界城高层均价10000元/平,沣西新城吾悦广场高层均价13000元/平。

[责任编辑 liuxuefeng]

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