置业攻略:购房贷款提前还款该注意些什么?
来源:西安阳光售房网综合整理 作者:刘雪凤 2018-10-12 热度:1541
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[摘要]现在很多人都会选择办理商业住房贷款,然后通过合同的要求按时还款,但是部分人可能有资金了会考虑提前还款,那么商业住房贷款提前还款有什么注意事项吗?

  现在很多人都会选择办理商业住房贷款,然后通过合同的要求按时还款,但是部分人可能有资金了会考虑提前还款,那么商业住房贷款提前还款有什么注意事项吗?

  房贷提前还款勿忘退保及解抵押

  贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行会办理抵押登记。客户结清贷款后,一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。

  并非所有人都最适宜提前还贷

  已经签约的7折利率贷款的客户,这部分购房者的资金利用成本很低,所以小小金融不建议提前还房贷。

  等额本息还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。

  房贷提前还款文件需要准备好

  借款人如果要提前还房贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

  提前还贷必须问清要求

  借款人想提前还房贷,必须是在还款半年以上,甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到借款人房贷提前还款申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还房贷的要求有所不同,比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金。

[责任编辑 liuxuefeng]

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关键词: 置业攻略 提前还款 

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