金九西安楼市住宅成交81万平 环比下降近四成
来源:西安阳光售房网 作者:刘雪凤 2018-10-12 热度:1688
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[摘要]历经八月份的住宅成交大涨之后,九月份成交量回落。据阳光售房网统计,九月西安住宅成交81万平,和八月相比下降近四成。受此影响,各区域住宅成交面积全线下滑。此外,九月份多家改善型房源集中成交,130-150平三室、四室房源成交量大涨。

  历经八月份的住宅成交大涨之后,九月份成交量回落。据阳光售房网统计,九月西安住宅成交81万平,和八月相比下降近四成。受此影响,各区域住宅成交面积全线下滑。此外,九月份多家改善型房源集中成交,130-150平三室、四室房源成交量大涨。

九月西安楼市热点成交项目(排名不分先后 来源:阳光售房网)

  金九住宅成交81万平 环比降四成

  在商品房销售意向登记实施两个月后,九月份的楼市明显冷静很多。意向登记和此前两个月相比,越来越理性,摇号中签率也提高许多。部分项目意向登记人数也少于房源数,开盘弃选现象也逐渐出现。

  随着购房者越来越理性,部分购房者陷入观望,开盘去化相较八月份有所下滑。据阳光售房网统计,八月份西安共29家项目开盘,平均开盘去化率89%;九月份共37家项目开盘,开盘去化率平均75%。

  八月楼市成交小高峰后,九月份商品房、住宅成交面积双双回落。据阳光售房网统计,九月西安商品房成交121万平,环比下滑四成。各物业类型房源成交面积环比也不同程度下滑。

  其中,住宅成交7031套,成交面积81万平,环比下降达到四成。此外,公寓和洋房产品成交面积下滑幅度也较大。九月份公寓成交不足1000套。而洋房产品,成交套数环比减少超1000套。

  从成交面积段来看,据本网统计,九月90-100平面积段住宅成交1131套,100-110平面积段住宅成交959套,而120-130平面积段住宅成交1042套,130-140平面积段住宅成交1192套。

  改善型大户型集中成交,促使九月120-140平面积段住宅成交套数大涨。万科翡翠国宾龙湖·紫宸中海·曲江大城几家项目九月均有大量大户型房源成交。万科高新新项目万科翡翠国宾,在八月九月接连两次开盘,主力户型均为120-140平的三室、四室房源。

九月西安楼市各区域住宅成交面积对比(来源:阳光售房网)

  各区域住宅成交面积全线下跌

  分区域来看,随着九月全市住宅成交面积的下滑,各区域住宅成交面积环比均呈不同程度的下滑趋势。其中,城东和高新住宅成交环比下滑幅度最小。城东九月住宅成交15万平,位居各区域第一。高新住宅成交10万平,位于第四名。经开和城南分别以14万平、10.2万平的成交量位于第二和第三位。

  城东区域,因为其八月住宅成交量相对并不大,故而在九月份并没有出现大幅度的下降。九月份,城东区域司法小区、西港碧水湾保利林语溪成交量相对都较大。西港碧水湾住宅成交200套,保利林语溪成交166套。

  经开区域近几个月住宅成交量一直较大。区域内供应大户碧桂园凤凰城,每个月的成交量都很大,九月该项目成交562套。绿地·峰辉城市锦上保利中央公园三家项目成交套数也超过百套。

  城南和高新区域,九月住宅成交量相差不足2000套。城南区域,成交主力为龙湖·紫宸天浩·上元郡,龙湖紫宸九月成交477套。高新成交主力为万科翡翠国宾,成交套数达526套。

  上述多家项目,多为九月热点成交项目。此外,绿地新里城招商依云曲江中海·曲江大城海伦湾住宅成交量也相对较大。绿地新里城,作为绿地今年的主力项目,九月成交399套。值得一提的是,绿地沣东新城新项目中国国际丝路中心,公寓产品上月成交238套。

  目前来看,国庆节后开始意向登记的七家项目,大部分项目意向登记人数大于房源数,热点项目登记人数和房源比差距还是较大。而从供应来看,八月份西安住宅供应5088套,九月份供应8887套,供应量在加大。后续若十月份供应持续加大,年末楼市供需紧张将会有所缓解,成交也或会有所上涨。

[责任编辑 liuxuefeng]

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