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置业攻略:避免面积纠纷 买房时要注意这些
来源:西安阳光售房网综合整理 作者:刘雪凤 发布时间:2018-10-16 09:26:23 热度:1624 A+ A-
摘要: 在买房子时,很多人都有出现过被一大堆专业房产词汇绕晕的情况,诸如建筑面积、套内面积、公摊面积,傻傻分不清楚,被开发商成功忽悠。此外,面积纠纷,也是买房消费者投诉的一个重点,面积缩水、公摊面积不明确、面积测绘结果不公开等,是多年来困扰买房人的几大心病。作为买房人,应该注意哪些问题,才能明明白白买面积,确保自己的合法权益不受损害呢?

  在买房子时,很多人都有出现过被一大堆专业房产词汇绕晕的情况,诸如建筑面积、套内面积、公摊面积,傻傻分不清楚,被开发商成功忽悠。此外,面积纠纷,也是买房消费者投诉的一个重点,面积缩水、公摊面积不明确、面积测绘结果不公开等,是多年来困扰买房人的几大心病。作为买房人,应该注意哪些问题,才能明明白白买面积,确保自己的合法权益不受损害呢?

  建筑面积

  住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

  使用面积

  住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反映住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定:跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积综合计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。

  公用面积

  住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的综合。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

  实用面积

  它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

  套内面积

  俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个空间的概念。

[责任编辑 liuxuefeng]

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