10月中上旬新增4264套房源! 登记人数“冷热不均”
来源:西安阳光售房网 作者:李潼 2018-10-18 热度:1666
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[摘要]据意向登记平台数据显示,截止10月18日,共有15家项目线上登记,共推出4264套房源。其中8家项目已完成核验,6盘已在公证处公示了摇号时间,2盘采取自行开盘。

  国庆假期后,房管局业务恢复正常,登记平台迎来一批“登记热潮”。从登记情况来看,几家欢喜几家愁,部分项目登记人数爆棚,而部分项目可谓惨淡,甚至再次出现“挂零”现象。

  据意向登记平台数据显示,截止10月18日,共有15家项目线上登记,共推出4264套房源。其中8家项目已完成核验,6盘已在公证处公示了摇号时间,2盘采取自行开盘。

  已核验结束项目

  三盘人气十足 摇号之路不易

  从核验情况来看,自然界美好时光人数破千。自然界于上月刚推出一批房源,本月继续加推,本次整体均价和上月相比下浮300元/㎡,产品主要以高层、洋房为主。该项目位于浐河与灞河交汇处的三角地带,生态环境不言而喻,教育、公园等资源也比较丰富,因此吸引了很多购房者登记。

  美好时光位于曲江二期南三环与雁引路交汇处,已有大半年时间无房可售。本次推出497套毛坯房源,以小三室、三室为主,均价11232元/㎡。和周边同类型毛坯产品招商依云曲江金地南湖艺境相比,价格相对较低,因此登记人数较多。

  另外,融创·揽月府虽说只有392人通过核验,但是却只有56套洋房类房源推出,相当于7人摇一套房,中号几率还是比较小的。该项目位于揽月阁旁,产品规划合院、洋房、高层等。1.05的容积率,加上仅13874元/㎡的价格,自然吸引了很多改善群体的目光。

  两盘登记“遇冷” 其中一盘再次“挂零”

  和前面有“人气儿”的楼盘相比,融创西安壹号院香榭御澄则“遇冷”。其中融创西安壹号院成为继上月曲江三迪枫丹后又一“挂零”楼盘,目前该项目已于10月17日自行组织开盘。为何这两个项目没有多少人关注呢,小编大致分析一下原因。

  首先,这两个项目均价都在2万以上,已超出了绝大部分购房者的购买力。截止10月18日,登记平台已上线了131家项目,通过比较各个项目的登记情况,小编发现,9000-12000元的价格区间最受购房者欢迎。当超过14000元时,登记人数显著减少,而超过2万元时,几乎没有多少人登记了。

  另外,产品定位高端改善,打造高端住宅大平层,面积以四室、五室为主。虽说改善类产品在西安依旧有市场,但市场份额不是很多,如今楼市仍以刚需人群为主。从价位、户型来说,这两个项目受众群体很小,因此自然没有多少人登记。

  一盘或不用摇号 一盘即将登记

  从意向登记平台数据来看,西港碧水湾本次推出256套房源,截止下午17点,仅登记184个家庭。按照这个登记进度,该项目有可能自行组织开盘。据了解,该项目8月初进行过一次意向登记,当时推出同类房源205套,均价9227元/㎡,核验人数480个,超出房源数2倍多。为何两次推出的同类型同品质房源,人数会差这么多呢?

  在小编看来,7、8两个月为摇号“试水期”,那时候的购房者还不够理性,只要市场上一有房源推出,就会去扎堆登记,加上7月没摇中的部分购房者,登记人数自然就多了起来。

  如今,意向登记平台已上线近4个月,没买到房的购房者也开始回归理性,会从项目品质、区位、配套等多方面因素考量,看看到底值不值得自己去买。这或许是该项目登记人数较少的原因。

  另外,据西安阳光售房网统计,上周五(10月12日)获证的住宅项目中,仅剩灞业·大境还未开始意向登记。该项目本次获批418套毛坯高层,面积87-129㎡,备案均价10475元/㎡。

  根据9月14日房管局发布的新政,房企须在取得《商品房预售许可证》十日内持《项目销售公告》、《规范开展销售活动的承诺书》向房管部门申请开通住房意向登记。因此该项目近期将会意向登记,有置业打算的购房者可以提前准备好购房资料了。

  从近期上线的项目和登记人数可以看出,购房者越来越理性,对自己的需求也越来越明确。那些在区位、配套上有优势,且价格符合购房者预期的项目仍然火爆,但一些位置相对偏远、价格超出购房者预期的项目仍旧客源不足,这个趋势将会越来越明显。

[责任编辑 litong]

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关键词: 10月 中上旬 4264套房源 

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