西安楼市“金九银十”凉了?未必!4万余人争抢22733套房源!
来源:西安阳光售房网 作者:李潼 2018-11-07 热度:1610
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[摘要]据意向登记平台数据显示,“金九银十”期间,全市有75家项目,共22733套房源进行了意向登记,核验通过人数达到40893个,其中8223套房源、3968个家庭无需摇号。不管是从房源量还是购房人数来看,楼市依旧处于一个比较火热的状态。

  今年以来,全国各地都出台了最为严厉的楼市调控政策,一些一线城市如北京、杭州、厦门等地成交量大幅减少,不断传出市场转凉的消息。以往被房企给予厚望的“金九银十”也没能阻止这种情况的发生。

  回归西安楼市,相比以往,西安成交量和批售量虽说有所减少,但楼市还不至于到了“凉凉”的程度。从“金九银十”房企推新数量和意向登记情况来看,西安楼市依旧火爆,购房者热情持续高涨。

  75家项目共22733套房源意向登记

  据意向登记平台数据显示,“金九银十”期间,全市有75家项目,共22733套房源进行了意向登记,核验通过人数达到40893个,其中8223套房源、3968个家庭无需摇号。不管是从房源量还是购房人数来看,楼市依旧处于一个比较火热的状态。

9-10月意向登记楼盘汇总

(注:蓝色部分为摇号项目 黄色部分为自行开盘项目)

  浐灞区域房源供应量最多

  一直以来都十分“傲娇”的浐灞区域,“金九银十”拿出了满满的诚意,共19家项目上线登记,房源量达到5335套,接近房源总量的四分之一。其中,绿城西安全运村自然界御锦城·智慧树高科麓湾国际社区为供应主力项目。

  从推出的户型来看,浐灞区域80-110平的两室、三室占到大多数,且整体均价11000元/㎡,满足刚需群体的购房需求。经开、城南、城东区域紧随其后,分别推出3315、3062、2713套房源。房源比较少的是高新、曲江、城北区域,其中城北仅有上和郡一盘推出。

  几盘欢喜几盘忧

  和7、8月份相比,“金九银十”千人抢房的现象在逐渐减少,但一些地段好、价格亲民的高性价比楼盘在如今的市场中仍需要去“抢”,一经推出就让购房者们纷纷为其打call。

  从登记平台数据来看,自然界高科麓湾国际社区金地南湖艺境蓝光公园华府融创·揽月府等区域热门楼盘核验人数远超房源量。其中融创揽月府推出56套洋房,竟有392个家庭抢购,平均7个人才能摇中一套房。

  和前面人气火爆的楼盘相比,绿城西安全运村可谓“前喜后忧”,9月初次登记时,摇号人数为房源量的三倍,进入10月历经三次登记,人数大不如前,最近两次甚至无需摇号。小编上周实踩发现,从项目地理位置、配套、环境上面来看,并没有想象中的那么好。

  绿城号称“双地铁”,但是由于项目东西跨度太大,近几次主推的西地块楼栋靠近灞河,在河边儿散步吹风绝对很不错。但距离地铁3、14号线接近2公里,公交线路稀少,出行不是很方便,且周边都是村子,环境不怎么好。另外,小区北侧就是郑西高铁线,从售楼部位置就能听到呼啸而过的高铁声,噪音污染严重,势必会影响到以后的居住体验。

  29家项目自行开盘

  从登记情况来看,全市共有29家项目、8223套房源由于登记人数较少而采取自行开盘。仅浐灞区域就有11家项目不用摇号,紧随其后的经开区域,也有6家项目。究其原因,价格过高、位置过偏、性价比较低成为主要因素。

  从价格方面来看,融创西安壹号院香榭御澄万科翡翠国宾碧桂园凤凰城等,都是由于价格偏高,推出的户型偏大,超出了绝大多数购房者的预算,因此鲜有人登记。

  位置方面,西港碧水湾颐馨·湿地壹號绿城西安全运村清凉灞柳等项目均价在1万左右,但是地段太偏,交通不便,周边配套比较缺乏。在一些购房者眼中,宁可多花一点钱买到好的位置,也不会选择比较偏僻的地段。

  从性价比方面来看,最典型的例子就是曲江三迪枫丹,“一夜爆红”之后,好像全国人民都知道了西安有这个项目,甚至连不买房的市民都在议论这个楼盘。和同区域同类楼盘同样产品相比,该项目足足高了2000元/㎡,且配套欠缺,性价比不高。据了解,项目至今还在号召中介拉客看房。

  从七、八月份的“有房就抢”到现在的“货比三家”,购房者在心态上有了180度的大转弯。开始回归理性,考虑的更加全面,关注开发商实力以及产品品质,不恐慌出手,从预算、区域、配套等方面多角度分析适合自己的楼盘,成了目前购房者的主流心态。

  不少楼盘打折促销

  近两个月,不少房企以低于物价局备案的价格向购房者售房,优惠力度十足,这在今年9月份以前可是不会出现的情况。

  经开世茂璀璨倾城,于9月中旬推出400套栋精装高层,均价13200元/㎡。由于登记人数过少,该项目开盘时给出了全款97折,首付四成以上99折的优惠力度。

  港务区汇悦城项目,物价局备案均价9300元/㎡,开盘时高层直减500元/㎡,三日内签约付足首付,直减100元/㎡。等于说实际成交均价仅8800元/㎡,如此大的优惠力度,在今年以来还是第一次出现。

  一方面,如今房企负债率越来越高,年关将至,必须完成销售业绩回笼资金,多多少少都会有些优惠措施。另一方面,一些登记遇冷、性价比较低,或是地段偏远、交通不便、配套缺失的楼盘优惠力度更大,在开盘销售时会根据付款方式给予不同的优惠力度,有时还会低于正常备案价格吸引购房者。

  虽说有优惠,但购房者还需仔细辨别,除了价格外,还需考虑楼盘周边的交通、教育等配套因素,根据实际情况选择适合自己的房子。

  转介政策开始盛行

  除了优惠之外,在登记冷热不均的现状下,不少楼盘为了加大推广力度,重新玩起了转介政策。小编经常在朋友圈看到置业顾问在发转介信息,比较常见的就是介绍过来的客户但凡成交,将给予介绍人一定金额的现金或者购物卡。

  同时,各大区域经常出现拉客现象。为了吸引购房者,开发商甚至号召置业顾问及中介在别的项目门口“蹲点”,一见到有买房的人出来,就会车接车送带去他们的售楼部参观,端茶送水并介绍项目信息,服务态度我打满分。

  和这几天的天气比起来,西安楼市并没有这么凉,一些性价比较高、价格亲民的抗跌楼盘人气依旧火爆。对于购房者而言,我们不妨理性分析自己的需求,多做比较,毕竟买房要花掉大半辈子的钱,谁也不想买到一辈子住着不舒服的楼盘吧。

[责任编辑 litong]

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关键词: 西安楼市 金九银十 

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