意向登记:南长安街壹号和万科城如园开局即巅峰对决
来源:西安阳光售房网 作者:马映 2018-11-09 热度:1542
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[摘要]据意向登记平台数据显示,截止11月5日,城七区共有四家项目1033套房源意向登记中。具体项目如下:万科金域未央、橡树6号、融创天朗·南长安街壹号、万科城如园。统计分析,此4项目两两一组,分别分布在经开和长安两个区域,本次主推高层和洋房等建筑类别,且主打三室、四室户型,一室和两室房源未达100套。有意思的是,此4项目备案均价梯度格外分明,整齐地分布在11000-14000元这四个价格轴上。

  据意向登记平台数据显示,截止11月5日,城七区共有四家项目1033套房源意向登记中。具体项目如下:万科金域未央橡树6号、融创天朗·南长安街壹号、万科城如园。

4项目区位示意图

  统计分析,此4项目两两一组,分别分布在经开和长安两个区域,本次主推高层和洋房等建筑类别,且主打三室、四室户型,一室和两室房源未达100套。有意思的是,此4项目备案均价梯度格外分明,整齐地分布在11000-14000元这四个价格轴上。

  君住长江头 我住长江尾

  经开:万科金域未央 橡树6号

  意向平台显示,万科金域未央和橡树6号将分布在今明两日(11月9-10日)结束本轮登记进程。截止11月9日18:00,金域未央最终登记量为297个,登记率为156%。橡树6号登记量(前两日)为40个,登记率为19%。

注:橡树6号登记信息为两日内

  可以看到,两项目登记成绩悬殊,说处在两个极端也并不过分,很有君住长江头我住长江尾的意思。

  地图显示,两项目直线距离约1公里。橡树6号位于文景路与凤城6路交汇向西200米处,距离2号线1.5公里左右。万科金域未央则位于凤城十路与开元路十字交汇处西北角,距离2号线城市运动公园站700米左右,轨交优势明显。

  万科金域未央是万科继金域华府之后在西安布局的又一“金域系”产品,周边城市运动公园、开元公园(在建)环伺,熙地港、汉神百货、王府井百货等大中型商业体在侧,西安中学、文景小学、中学等中小学段教育配套充裕,公交和医疗资源相对充裕。

  资料显示,万科金域未央绿化率接近41%,但容积率高达4.86。不少该项目关注者流露出对小区高密度的担忧。

  “高密度意味着小楼间距,而楼间距小了,低层住户采光成了大问题。”

  高容积率或是本项目的短板所在,但更多人看重万科的品牌实力。据登记情况来看,该项目未受太大影响。

  万科金域未央本次推出190套房源,户型以四室为主,辅以个位数三室,面积131㎡、160㎡,均价14302元/㎡。该项目主推160㎡四室房源,是改善主力盘,能达到156%的登记率实属不错。

  橡树6号所推户型横跨一室-三室,面积42-124㎡,均价12594元/㎡。按理来说,该项目户型丰富,选项较多,投资属性尤其突出。但截止今日15:00,橡树6号仅登记35人,和本次215套的供应量来说,显得气力不足。按照这个登记速率预判,该项目无疑会并入自行销售的轨道。

  据悉,项目体量较小,规划内只有一幢楼。虽然小体量项目便于物业管理且环境相对清幽,但或也存在配套难以形成体系的客观问题。

  橡树6号的标签之一是“教育利好”,西安中学、文景中学等与之相去不远。因地段原因,项目周边交通、医疗等配套相对齐备,小区内部也规划有商业街。

  事实上,该项目被不少人看衰。初步调查发现,该项目开发商往期作品橡树湾或陷入“高价小产权房”的质疑声中,该因素或称为橡树6号登记惨败的致命点。

  不提倡“一刀切”的看法,但在置业时考察项目开发商资质、往期项目口碑、项目土地性质等因素是十分必要的。

  你有你的铜枝铁干 我有我红硕的花朵

  长安:万科城如园 融创天朗·南长安街壹号

  万科城如园和南长安街壹号均在今日(11月9日)08:00开始意向登记。此两项目可以说是长安“双璧”,登记一开始就进入种子选手间的巅峰对决。

  登记开始1小时,万科城如园登记量为183个,登记率为67%。南长安街壹号登记量为287个,登记率为81%。1小时就达到合格标准,两项目冲势惊人。登记首日时间刚刚过半,两项目申请人数就已满员,还有不少“盈余”。

  截止今日18:00,万科城如园登记量为318个,登记率为116%。南长安街壹号登记量为512个,登记率为145%。

首日登记信息

  地图显示,两项目直线距离约5公里。万科城如园位于书香路与西长安街十字东北角,距离2号线3公里左右。融创天朗·南长安街壹号则毗邻2号线终点韦曲南站。

  万科城如园落址在子午大道上,与西安邮电大学相对而立。陕西师范大学、西北政法大学等数十所高等院校环伺,如园“镶嵌”其中,深受科教人文气息的陶养。此外,潏河湿地公园、城市生态公园、清凉山森林公园等自然休闲配套林立,凸出了如园的生态宜居属性。

  更值一提的是,如园尽管距主城区较远,但因为城南大学城的加持,项目周边的公交线路多且通达性良好,去小寨、钟楼、火车站等“要地”都比较便捷。可以说,如园享受着畅达全城的路网交通。

  如园周边商业和医疗配套也较为充裕。教育方面,如园周边分步着陕师大万科小学、铁一中湖滨学校、西电附小等全阶段教育体。

  该项目规划13幢楼,虽然体量并不很大,但相关配套已基本成熟。然而,据不完全调查,万科城如园璧玉有瑕。

  “项目北向楼盘距西长安街较近,鸣笛噪音不可避免,而且房屋过道过于狭窄,只比门宽一个拳头多一点儿。”

  璧玉有瑕,但瑕不掩瑜,每个产品尤其是属性特别的房屋,都不可能是“完璞”,多少都存在不利因素。评估是极其必要的,但不因小失大才是紧要的。

  据悉,万科城如园本次登记房源274套,户型为三室和四室,面积90-135㎡,均价13758元/㎡。项目户型为万科标准户型,设计合理,方正通透,且三、四室户型比例分配讲究,价格处于中上游水平,但有万科这个房企品牌大拿和城南大学城这个利好因素“坐镇”,该项目增值保值性无疑值得看好。

  融创天朗·南长安街壹号今年前半年深陷“内定关系房事件”,饱受外界质疑,新房源预售许可申请和未售房源网签备案业务曾一度被“冻结”。因修整沉寂半年之久,于10月底重新露面,进行价格公示。

  按照市场行情预判,有融创这个房企C位大咖坐镇,南长安街壹号备案价格不会太美丽,但对照分析后我们发现,该项目本次公示价格和原报价基本持平,精装高层11047元/㎡的良心起价让一路追随的忠实粉丝直呼感动。

  据悉,该项目内定风波之后,售楼部曾一度冷清。整改半年之久,前期蓄起来的部分客源流失是必然的,但据目前意向情况来看,客源不减反增。

  果不其然,在南长安街壹号上线登记一小时后,登记率就突破80%,5小时候就“超员”。可以看到,该项目的“高呼声”是不虚的,都“变现”为实打实的高登记率。

  “南长安街壹号我前后摇了三次而不得,但项目太火了,兜里有钱还不行,看来还得靠运气。”

  “南长安街壹号出门就是地铁2号线韦曲南站,要多方便有多方便。”

  “南长安街壹号的性价比不高的话,也不会有那么多人托关系内定。虽然内定不是什么好事情,但反过来看,也算是给这个盘做了一个‘特别’的软广。”

  该项目本次推出354套房源,主推三室和四室户型,其中,三室房源252套,四室房源102套,比例分配合理。其次,该项目户型方正通透,设计讲究,利用率高。该项目的高性价比无须赘述。

  两棵树并排站着,却未靠着

  良性竞品关系

  万科城如园和融创天朗·南长安街壹号两项目可以说是势均力敌的竞品,但与竞品绿城西安全运村和华润置地未来城市有大不同,一方的市场关注份额并未因为另一方的存在而大受冲击。

  两项目同日亮相、登台竞技,均有超乎俗常的表现。这个良性竞争的场面很容易让人想到一句诗:两棵树并排站着,却未靠着。“你有你的铜枝铁干,我有我红硕的花朵”,我不凭借你,你也无须屈服于我,这大概是竞品之间最健康的关系。

  值得注意的是,十月以来,项目登记情况分化明显。性价比较低的项目登记吃力,“吭哧”三日仍无法漫过房源供量,而性价比高的项目登记一路绿灯,往往首日就触顶房源量。

  事实上,在房市拐点出现后,首当其冲的便是价格虚高的中下游项目,好项目自有“硬实力”作为主心骨,一般不会因为暂时的风浪而摇摆不定。

  据近期几批项目登记情况来看,长安区的楼市能量大有“迸发”之势。前一两年还有大批置业者在喊“非城六区不买”,而今年(尤其是下半年)以来,这样偏隘的置业观日渐式微,更多的置业者主动把视线向南偏移,城市骨骼的拉伸势必会激活长安区等边缘区域的能量,这些区域逐渐走出“冷宫”,受到礼遇。

[责任编辑 maying]

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