三项目意向登记结束 曲江二期一组竞品表现均优
来源:西安阳光售房网 作者:马映 2018-11-12 热度:1511
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[摘要]  据商品住房意向登记平台显示,城七区共3个项目集中在今日(11月12日)结束意向登记。具体项目如下:中国铁建·万科翡翠国际、龙湖紫宸、金地南湖艺境。统计分析,3项目价格跨度较大,除龙湖紫宸为毛坯外,其余2项目均为精装交付。

  据商品住房意向登记平台显示,城七区共3个项目集中在今日(11月12日)结束意向登记。具体项目如下:中国铁建·万科翡翠国际龙湖·紫宸金地南湖艺境

3项目登记细目

  统计分析,3项目价格跨度较大,除龙湖·紫宸为毛坯外,其余2项目均为精装交付。根据各自表现情况,可大致分划为三个“段位”。

  王者

  中国铁建·万科翡翠国际

  登记平台数据显示,万科翡翠国际登记量为2152个,登记率为527%,创下登记小高峰。数据显示,最后1小时,申请人数还在持续攀高增量。

  万科翡翠国际地处曲江大道东侧,优先享受曲江大道、雁翔路双成熟资源轴和曲江一期、二期生态景观资源与文化商务产业配套叠加利好。建成后,项目周边公交、轨交(3/5号线)通达性良好;自带幼儿园,周边曲江一小、二小和一中环伺,十五年教育体成;武警医院、西京医院等三甲医院在侧,医疗资源充裕;大中小型商业和餐饮等生活配套醇熟。

  项目本次推出408套精装房源,户型以两室和三室为主,面积区间79-104㎡,备案均价10500元/㎡。和区域内其他品牌房企相比,价格处于中下游水平。

  目前,市场上精装房源均价多分布在12000-15000元/㎡这个区间段内,像万科翡翠国际这样的良心报价已经提灯难觅,再加上该项目户型设计合理,方正通透,如此拔高的登记率可谓是名副其实。

  白银

  金地南湖艺境

  登记平台数据显示,金地南湖艺境登记量为885个,登记率为254%。和万科翡翠国际相比,同处于曲江区域的金地南湖艺境稍显逊色,但此二者之间无疑是王者和王者的较量。客观来讲,金地南湖艺境的发挥也可以评A+。

    金地南湖艺境是金地褐石系产品曲江收官之作。据悉,该项目调性脱俗,建筑风格匠心独运,讲求建筑、景观、空间和人的融合性。项目临近轨交为4号线,全阶段教育体环绕,交大曲江校区与之相去不远,科教氛围浓郁。项目规划有4.5万㎡褐石风情的波士顿商业街区,周边大唐不夜城二期等大型商业、休闲体充足。目前来看,项目公交线路较为缺乏,但长远来讲,保值增值性值得期待。

  该项目本次推出精装房源348套,主推两室和三室户型,其中三室配比高,面积区间83-123㎡,均价12964元/㎡。

  宏观来看,万科翡翠国际和金地南湖艺境互为同区域竞品,两者在地理空间上相距约5公里。但可以看到的是,两项目独立性均很强,并非你强我弱或你弱我强的“弹簧关系”,而是分别捧着自身的优势和能量,吸引来各自的“有缘人”。

  青铜

  龙湖·紫宸

  登记平台数据显示,龙湖·紫宸登记量为34个,登记率为38%。乍一看,该项目登记局面“窘迫”,但需要说明的是,在报价21042元/㎡的前提下,达到近40%的登记率是可以打“及格”的。

  龙湖·紫宸给出21042元/㎡的均价也是有理据可循的。该项目位于城南核心电视塔板块,周边三大商圈环伺,毗邻多条主干道,路网发达,通勤力强,且与曲江、高新等区域对接。在享受快节奏的都市生活的同时,也能不费力获得自然生态景观的荫蔽。

  该项目本次推出毛坯房源90套,主推三室和四室户型,面积170/185㎡。事实上,目前市场刚需还是主流置业群体,90-120㎡的三室户型最符合市场的期待视野。不得不说,龙湖紫宸推出的户型面积过大,且报价过高,无疑超出了绝大多数群体的心理预期和实际给付能力。尽管该项目区位优势明显,人们当然也对其未来的增量心中有数,但价格这项铁关卡足以将绝大多数人过滤、隔挡在“门外”。

  据商品住房意向登记平台显示,保利天悦三、保利天悦五、远洋·落子栖(远洋·心里)、天琴湾金地中心风华阳光城丽兹PLUS等6项目将自明日(11月13日)开始意向登记。

11月13日登记项目信息预报

 

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关键词: 意向登记 进度 建议 

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