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置业攻略:这些换房小技巧一定要掌握
来源:西安阳光售房网综合整理 作者:刘雪凤 发布时间:2018-11-16 08:44:42 热度:1700 A+ A-
摘要: 换房一直都不是一个容易的事情。掌握各种换房小技巧,避免各种小麻烦,顺利换房,是许多奔波在换房路上的购房者都应该做的准备工作。

  换房一直都不是一个容易的事情。掌握各种换房小技巧,避免各种小麻烦,顺利换房,是许多奔波在换房路上的购房者都应该做的准备工作。

  如何掌握换房技巧?

  “改善置业”型:先卖后买

  适合群体:这种方式适合购房名额有限或手头资金不够宽裕的购房者。先卖后买更能缓解资金压力,留有充分资金,那么就可以选择更好的房子,而且贷款可以继续享受首套房待遇,减轻购房负担。

  注意事项:这类方法需要提前判断市场行情,适合在市场行情下行趋势下进行,高价卖出低价买入。

  “不差钱”型:先买后卖

  适合群体:这种方法适合还有购房名额,不差钱、月收入较高,资金充裕的购房群体,换房过程中避免了卖房后居无定所的局面,亦不用考虑房子置换期的租房问题。在市场上可以有更多时间挑选优质的房源,也不用担心卖房后价格上涨的情况。

  注意事项:这种方法考验着换房人的还款能力,不适用于还贷压力大或收入较低人群。如首套房仍属于贷款中,那么再次置业要考虑贷款利率以及税费较首套有所提升,同时要考虑到月供对于生活质量的影响。

  “同步操作”型:买卖同步

  适合群体:这种方式适合对市场行情和买卖流程很了解,计划安排很稳当的购房者。买卖同步可以节约购房成本,提升换房效率。避免了由于市场波动导致低价卖高价买的窘境。

  注意事项:这类方法涉及两次连环交易,过程复杂,未知因素较多,置换过程中需要预留充足的时间,前后衔接到位,避免出现合同违约。

  换房时需要关注哪些重点?

  资金储备。无论哪一种换房方式,足够的资金储备能力都是基础。

  合理规划。由于买卖房屋都有一定的过程,因此要分清主次、合理规划。

  政策因素。事先了解清楚限购和贷款政策已经买卖房屋交易流程,节约购房成本。

  重视合同。房屋交易离不开合同签署,合同中可以对各种情况进行说明和规范,因此要注意细节,维护自身合法权益。

[责任编辑 liuxuefeng]

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