实探:比肩曲江南湖的豪宅栖息地,未来的城市封面
来源:西安阳光售房网 作者:文雨 2018-11-16 热度:1820
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[摘要]随着土地资源的紧缺、秦岭北麓土地红线的严格管控,西安适合建高端住宅的区域越来越少。曲江一期早已饱和,二期自然环境条件先天不足,宜居之地难觅。

  

    随着土地资源的紧缺、秦岭北麓土地红线的严格管控,西安适合建高端住宅的区域越来越少。曲江一期早已饱和,二期自然环境条件先天不足,宜居之地难觅。

  带着对最后一片宜居生活的向往,小编对临潼高端住宅市场进行了实地探访。雨后的西安,阳光明亮,雾霾稀薄。驱车从南二环西段出发,沿二环驶入城东快速干道,上西潼高速,二十分钟即已驶入曲江临潼旅游休闲度假区。车窗外,天空湛蓝,道路绵延起伏,路旁低矮的排屋静立在一片绿色中。恍惚中,以为来到了曲江一期。

  区域关键词:生态、养老、休闲

  无可比拟的先天自然条件

  两千多年前,周幽王为搏褒姒一笑,于骊山烽火戏诸侯;一千多年前,骊山北麓华清宫内,唐明皇和杨贵妃的爱情缠绵悱恻;公元2018年,相关历史典故依旧在传颂,而秀丽风景也依旧静立。

  一直以来,临潼尽管风景秀丽,生态环境资源丰富,但在西安楼市中一直都属于默默无闻的位置。直到2017年,中海、新城、蓝光等开发商先后出手在临潼拿地。多家大房企争相进驻,一时间临潼聚焦无数眼球。

  2018年,各大开发商项目相继入市销售。从上半年各房企项目销售情况来看,位于曲江临潼旅游休闲度假区板块内的高端改善项目销售均不错。

  受曲江临潼旅游休闲度假区40米天际线限高及1.5以下容积率要求,版块内项目多以洋房和别墅产品为主,搭配部分小高层。低密度、高绿化率,再借助板块得天独厚的自然生态环境条件,区域内高端改善项目市场认可度很高。

  说起先天条件,骊山、华清池、兵马俑这些代表西安,享誉世界的历史文化符号,都位于临潼。但除此之外,临潼再无其他可以说道的地方。直到近几年,曲江管委会着力打造的曲江临潼旅游休闲度假区,历经7年磨砺,初露锋芒,即将成为比肩曲江一期的另一个宜居区域。

  《西安城市总体规划2008-2020》中,明确提出临潼是西安建设的三大副中心之一,承担中心城区人口分流、产业转移、旅游度假养老居住职能,发展目标是集文化旅游、休闲度假、康体养生、温泉疗养、商贸会展为一体的具有国际影响力的旅游目的地。

  2010年4月,由曲江新区和临潼区政府联合打造的临潼度假区正式奠基启动,斥资930亿元,复制曲江模式,依托临潼丰富的历史人文资源和自然景观环境,打造出临潼休闲旅游度假区。

  随后,相关城市配套、区域规划、产业支撑,纷纷上马。2016年1月,国家旅游局和环保部认定,西安市临潼生态旅游区为国家生态旅游示范区。截止目前,区域内道路、商业、疗养等众多基础设施已先后建成。

  带着曲江的高贵血液,临潼的发展进入新纪元,房地产开发、人居标准也实现了大跨越。而随着秦岭北麓别墅整治大刀阔斧的进行,临潼成为西安目前仅有的适合豪宅生长的地方。

  房企关键词:中海

  品牌的号召力

  说起西安高端住宅市场,不得不提曲江,而说起曲江,就绕不过中海。

  中海地产是中国海外集团房地产业务的品牌统称。作为中海地产的母公司,中国海外集团1979年成立于香港。1988年,中海地产深圳公司正式成立,开启了中海地产内地地产开发的征程。

  1991年,中海物业管理(深圳)有限公司成立,首开内地房地产物业管理规范化、流程化的先河。1992年,中国海外发展有限公司在香港联合交易所挂牌上市,成为第一家以香港本地业务资产直接上市的中资企业。

  中海和西安结缘,始于十五年前。2003年,中海地产进入西安,在南二环西段、高新区开发了首个项目中海华庭。该项目属于中海中高端产品系,是继深圳、大连之后的第三个“华庭”系产品,也是当时西安楼市中高端项目的代表。

  中海华庭总建面13.5万平,体量虽然不大,价格也在同区域内偏高,但高品质产品依旧得到了市场的认可,也让西安市民认识了这家房企的不凡。

  试水高新后,2006年,中海挺入曲江,以城市运营商的身份,与曲江新区管委会签订战略合作协议。彼时,作为首批斥资百亿进驻曲江的全国性品牌房企,中海不仅承担了曲江基础设施的建设,也为曲江房地产开发带来巨大变化。此后的十余年间,中海地产一直深耕曲江楼市。

  环伺大唐芙蓉园和南湖,西北地区高端住宅标杆——中海·百贤府、西北地区最大的别墅群——中海铂宫以及精工匠造、芙蓉湖空中平墅——中海御湖1号,以及曲江二期屡创销售神话的千亩大盘中海城、中海·凯旋门。目前在售的中海·曲江大城项目,2018前十个月单盘销售金额已超40亿。

  截止目前,中海在西安开发项目已超过二十个,为数十万西安人带来了高品质的居住体验,也为西安高端住宅市场创造出了一个又一个标杆项目。

  产品关键词:湖居华宅

  上流名仕的偏爱

  2018年上半年,中海东进临潼的高端项目中海·阅骊山正式面世。项目位于临潼国家旅游休闲度假区核心位置,西与凤凰池生态谷、芷阳花巷一街之隔,南倚骊山大道,可极目远眺骊山国家森林公园。

  区域规划:临潼国家旅游休闲度假区位于临潼西南,区域面积27.33平方公里,北以西临高速至西临城市快速干道为界,南界东起烽火台西至洪庆沟,西以临潼灞桥行政区划为界,东至临潼环城东路与烽火台连接的山脊线。

  区域遵循"文化先导,旅游主导,生态先行"的开发原则,以临潼得天独厚的自然、历史、人文资源为依托,构建山、林、水、城一体化的大文化旅游新区。

  公园:凤凰池国际景区在项目以西约500米,是临潼国家旅游休闲度假区景观和功能的双重核心区域,规划总占地面积约为5000余亩。

  整个景区以400亩开放式凤凰池水域为中心,围绕其周边分布娱乐演艺、家庭度假、商务会展、国际社区四大业态组团,打造集文化、休闲、度假、娱乐、演艺、会议为一体的主题景区。

  除了紧邻的凤凰池国际景区,项目周边还有骊山国家森林公园、鹦鹉寺公园、芷阳湖湿地公园、紫霞湖湿地公园。区域内的山、林资源,这些先天自然条件是曲江一期都无法比拟的。

  湖居:凤凰池国际景区建设目前已经正式启动,今年四月景区基础设施ppp项目推进会召开,要求年底确保凤凰池公园实现局部蓄水。

  临湖而居,在水泥钢筋混凝土遍布的城市,成为一种奢侈的心愿。尤其在水域缺少的西安,湖居住宅更是一种稀缺资源。且看曲江南湖周边高端住宅,不论是其曾经的热销还是如今的身价翻了数倍,都显示着湖居华宅在西安楼市的地位。

  林木环绕、水流潺潺,远离喧嚣,不争不扰,一方居所即可重返滨水湖居的自然生活。在这里,不需要奢华、亦不需要标榜自身的荣耀,因为临湖而居的生活本已无价。

  商业:项目除了自身以及周边社区规划的社区底商外,和芷阳五路一路之隔为芷阳花巷,预计将建成为占地175亩的文旅小镇,包括仿古风情步行街,规划年接待游客达600万人次。此外,项目周边还有已建成的商业王府井奥特莱斯和华清池新世界,在家门口即可享受完备的商业配套。

  文化教育:项目北边凤凰池东路一路之隔为区域内规划的九年制学校和幼儿园用地。东边为北大光华管理学院、贾平凹文化艺术馆、西安工程大学、西安科技大学,文化气息浓厚。

  地铁、交通路网:在项目北边主干道凤凰大道有地铁九号线芷阳五路站,距项目步行距离约500米。九号线西起一号线纺织城站,将于2020年开通。届时,将拉近临潼和西安主城区的距离,临潼居住西安上班也将成为常态。

  除了地铁,项目周边路网也四通八达。除了现有的西临高速、绕城高速,凤凰大道后期将会连通城东主干道长乐路,骊山大道联通咸宁路,临潼和西安主城区将无缝对接,出行更加便捷。

  据悉,中海·阅骊山以别墅、洋房产品为主,搭配有极少量小高层,容积率不高于1.5,绿地率不低于40%,社区整体建筑密度低,居住舒适度极高。项目共分两个地块开发。

  地块一今年五月份开始销售。两次开盘后,七月初,共769套房源全部售罄。其中,小高层和洋房为精装产品,别墅为毛坯,参考价格小高层均价12000元/平,洋房均价14000元/平,别墅13000元-27000元/平。

  而项目二期预计将于十一月底推出。据了解,此次推出洋房和小高层产品。和一期相比,二期地块拥有天然的台地地形,楼栋根据地势错落有致,视野更好。

  户型一:129㎡ · 洋房南北双阳台,通透一览无余

  6+1的洋房产品,此前开盘几乎每次都会售罄。洋房129平四室户型产品,是一个明星户型。南北双阳台,户型兼具舒适度和功能性,据悉本次推售的二期产品与一期户型基本一致。

 

  主卧、次卧,客厅三间朝南,南向采光最大化,采光通风都极佳;与此同时,南北双阳台配置,也做到了完全的南北通透,空间利用性更高,通透性更强,舒适度也更高。

  户型设计中,在兼具居住舒适度的时候,更注重其功能性。三间卧室之外,多出一间功能房,可以是丈夫的书房,妻子的手工坊,也可以是孩子的玩具房,是一个满足生活中家人个性需求的空间。

  户型二:101/117㎡ · 小高层户型方正南北通透,推窗即见骊山

  14+1的小高层产品,楼栋统一分布在地块北边,本次推出的5号楼,南边为洋房、别墅产品,基本无遮挡,站在阳台即可远眺骊山,视野非常好。

  117平三室两厅两卫户型产品,户型与一期一致,通过连廊设计,户户做到了南北通透。整体户型方正,空间尺度舒适、大方。两间卧室、客厅全部朝南,保证了良好的采光和通风。

 

  主卧带独立卫浴,宽大飘窗保证了充足的采光;次卧阳台联通客厅生活阳台,整体空间宽敞大气。三个房间、两个卫生间、以及厨房全明通透、通风良好。各功能空间布局合理、动线明晰,既保证了卧室的私密性,又不失居住的舒适、方便感。

[责任编辑 liuxuefeng]

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