6项目2172套房源价格公示 新老盘交叠推新
来源:西安阳光售房网 作者:马映 2018-11-16 热度:1653
| | |
[摘要]继西咸新区第三批商品住房备案价格公示后,市物价局也在同日(11月14日)开源放量,公示了总第68批(2018年第56批)商品住房备案价格。

   继西咸新区第三批商品住房备案价格公示后,市物价局也在同日(11月15日)开源放量,公示了总第68批(2018年第56批)商品住房备案价格。

总第68批(2018年第56批)商品住房备案细目

6项目区位示意图

  物业类别丰富 价格跨度明显

  数据显示,本次公示6项目2172套房源在列。其中,毛坯项目3个,共649套,备案均价在12092-20232元/㎡区间段内。精装项目4个(中海曲江大城•华宸毛坯和精装双推),共1523套,备案均价在12402-15115元/㎡区间段内。

  据阳光售房网统计分析,本次公示房源含括高层、小高层、洋房和别墅等多种建筑(物业)类别在内,户型丰富,价格梯级分明,刚需和改善均可“作为”。

  除碧桂园·锦唐为纯新盘外,其余项目均为老盘新推。

  碧桂园·锦唐:带活、点亮周边

  碧桂园·锦唐本次是二度公示,但截至目前,项目还未取得预售许可证。该项目位于米秦北路以南、广运潭大道以东,体量较小,项目规划板式小高层 、高层产品,整体规划3栋高层,6栋小高层住宅楼体。

  广运潭大道作为浐灞区域的主干道之一,中海、中铁、旭辉、万科等品牌房企已在此拿地布局。

  就广运潭大道的楼盘储量状况来说,目前在售项目不多,且以二手房源为主。碧桂园·锦唐的进驻,无疑会在一定程度上激活此区域的置业能量。碧桂园的品牌实力无须赘述,产品类型也深度贴合市场需求。

  据悉,碧桂园·锦唐本次公示精装(小)高层房源594套,户型面积109-143㎡,高层均价12402元/㎡,小高均价13970元/㎡。价格本身处于中上游,但综合该项目之于此区域的市场价值和碧桂园的品牌影响力来讲,该报价也在情理之中。

  事实上,该项目周边的公交线路暂缺,且所在的辛家庙板块也缺乏大型商业体,目前广运潭大道南边正在施工,以上种种使得碧桂园·锦唐有种新妇“下嫁”的感觉,但长远来看,碧桂园具备带活和点亮周边的能力。

  绿城西安全运村:频繁入市 老盘实新

  西安全运村自“破壳”以来频繁推新,给人以经年老盘之感。事实上,该项目于今年9月初才获得第一张预售证,短短3个月不到,就四度获证。继11月10日公示180套房源后,本批又新公示274套精装小高房源,户型面积123-193㎡,均价14285元/㎡。

  据悉,该项目前两次推盘市场均为其亮了绿灯,登记成绩一片飘红。稍显尴尬的是,自第三次推盘起,市场就为其大面积灭灯。

  此中缘由很明显,一是该项目顶着全运会的光环,但结合沈阳等城市全运村被打入冷宫的经验看,全运会毕竟是有时限的,相应配套虽然齐备、高端,但后期难保不会落入其他全运村的鬼城魔咒中,被全运村的概念架空起来。二是同区域竞品华润置地·未来城市的出现,劲猛冲击了全运村的市场期待份额。三是全运村目前的配套实在没有太大说服力,虽然全运会配套的许诺在前,但看着一块颇显荒凉的地块来畅想其繁荣之貌确实有些艰难,不足以让大多数人心甘情愿地掏腰包投选。

  对比分析发现,该项目前几批次推盘均以毛坯房源为主,近两次推盘开始走精装交付路线。结合该项目问世以来从巅峰到谷底一路曲折的轨迹来看,此举或可以理解为全运村开发商在通过转变策略来扳回局面。

  紫薇西棠:再会西棠 花墅洋房

  紫薇西棠位于富裕一路以北,在去年前半年入市。该项目初入市,高层均价约7500元/㎡,洋房均价约9500元/㎡。据了解,紫薇西棠首入市市场反应极大,摇号场面壮观,后期新推高层,去化率也很可观。

  该项目本次公示毛坯洋房房源161套,户型面积区间131-271㎡,均价14590元/㎡。同高新区域的同段位楼盘相比,报价处于中上游。

  紫薇西棠位于高新软件新城板块,于地铁三号线鱼化寨站直线距离约2公里,车程5分钟,算是有轨交优势。项目约100米外设有一个公交站点,线路极少,但直达三号线站点。该项目自带双语幼儿园,且分享着高新区和沣东新城两个区域叠加资源,优势较为明显。

  目前来看,该项目坐标上属于鱼化工业园,周边有汽车修理厂等工业型业态,且大型商业和基本生活配套缺失,但长远来看,在市政规划的干涉下,项目交付入住,周边的生态或会随之净化和改善。

  中海曲江大城•华宸:别墅小高双推 敢为价格之先

  本批公示中,中海曲江大城华宸的备案均价格外“突出”。根据目前的市场水平和经验,20000元/㎡的报价可以说是“天际线”。中海曲江大城华宸和龙湖·紫宸荣德·河与墅和正在登记的万达西安One等项目一样,均突破了楼市“天际”。

  曲江大城华宸是中海地产在西安的锋芒力作。该项目位于曲江文创核心,体量大,容积率低,毗邻西康高速,城际通达性较好,教育、医疗、商业和杜陵万亩生态公园、曲江文化运动公园等休闲体均较为成熟。

  目前,该项目周边城内横纵路网畅通,但公交线路缺乏,轨交黏连性也并不很好,但中海品牌的实力和产品的优势足以对冲掉这个暂时性的“短板”。

  该项目本次推出毛坯别墅140套和精装(小)高层455套,公示量为本批最大。其中,别墅面积187-244㎡,均价20232元/㎡,(小)高层面积75-165㎡,均价15115元/㎡。对比来看,(小)高层报价处于中上游水平,市场热度预计不会很低。

  别墅作为一种小众的产品,具有特殊市场属性。根据以往别墅的登记情况和目前购买主力分布的格局来预判,曲江大城华宸所推别墅产品的市场热度或不会太高,但也不排除以上种种市场经验被中海品牌这一尚方宝剑消解的情况。

[责任编辑 maying]

相关阅读  
关键词: 价格公示 房源 物价局 

  免责声明:本文仅代表作者个人观点,与西安阳光售房网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

  • 推荐阅读
  •  
  • 热门楼盘