资讯
办事指南
  • 办事指南
  • 房产问答
  • 百科知识
首页 > 资讯 > 聚焦 > 西安4月预计31项目推新 小阳春或成置业新佳期
西安4月预计31项目推新 小阳春或成置业新佳期
来源:西安阳光售房网 作者:马映 发布时间:2019-04-01 08:56 热度:2265 A+ A-
摘要: 经历了一二月份的新旧年灰色的磨合期,三月西安楼市的天空骤然转晴。公示、批售转到正常频段上来,登记货架也在渐次上新,在3月底,登记甬道甚至出现“梗塞”的现象,去化率也呈现波动上升态势。整体来讲,西安楼市在3月爬出了冰窟,季节性转暖,迎来小阳春。

   经历了一二月份的新旧年灰色的磨合期,三月西安楼市的天空骤然转晴。公示、批售转到正常频段上来,登记货架也在渐次上新,在3月底,登记甬道甚至出现“梗塞”的现象,去化率也呈现波动上升态势。整体来讲,西安楼市在3月爬出了冰窟,季节性转暖,迎来小阳春。

  3月土地市场也异常火热,西咸土拍消息不断,3月28日,西咸挂牌成交17宗地,总面积650余亩,涉及住宅、工业、商住、教育等。一般来讲土地市场“体温”变化,可以作为预判房产交易市场热度的参考样本,面粉和面包市场从某种程度来讲息息相通。

  在过去的一季度中,房屋交易市场在价格公示、新批预售、意向登记和公证摇号的重重规约下运行平稳,宏观生态和谐。然而,仍有部分项目以身试法,暗箱操作、围观销售,相关部门针对乱象,进行了通报和查处。

  在第一季度的铺排下,西安楼市翻开了第二季度的扉页。和当下西安的天气相照应,4月楼市预计“温和”有加。开发商拿地推盘和置业者的比较投选的热情似乎自3月中下旬开始复苏,蛮荒清冷的楼市也有了丛丛春意。

  春上新|4月预计31项目推新

  据阳光售房网结合预售、公示和登记项目所处进度、电话询访、综合整理和实地踩盘信息预测,4月西安市(城七区+西咸)预计将有31项目或有开盘动作。其中,高新3个项目,城西2个项目,曲江4个项目,浐灞10个项目,经开3个项目,西咸2个项目,城南4个项目,长安2个项目。(注:所统计项目房屋用途均为住宅)

  (4月开盘推新项目信息统计)

  浐灞在4月份依旧是推新大户。绿地国际生态城本月依旧是纯改善风,162-175㎡别墅产品业已获证,预计4月上旬登记,中旬开盘。通过分析拿到摇号券项目的产品和价格特征得知,如果品牌硬度、区域地段和综合配套在及格线上,均价10500-12500元/㎡、户型90-130㎡的房源往往人气高企,而像洋房、别墅等特殊产品,一般集生态宜居、高端经典和价格高、户型大这组“矛盾”于一体,该类房源往往推量极少,但都要经过漫长的自销周期。

  港务区竞品汇悦城、华润置地未来城市于3月底公示,两者均推出毛坯高层房源,均价9600-10250元/㎡,户型面积散步在107-146㎡区间。户型符合刚需、刚改和首改三大群体的需求,且价格也很亲民,尽管港务区楼盘大都有生态优势和城市生活配套待完善的矛盾,但就部分项目借楼市环境变化翻盘成功的案例以及港务区后期升值潜力分析,这组优价盘或有“转身”的可能。

  御锦城、中南樾府、振业泊岸浐灞元老盘和有过类似“被转手开发”经历的阳光100阿尔勒、远洋合能枫丹唐悦已于3月底完成登记,预计4月上旬开盘。

  高新会场由中华世纪城保利天悦和南飞鸿十年城主阵。中华世纪城30-85㎡一室、两室房源于3月底获证。相比保利天悦身在高新腹地醇熟的资源配套,南飞鸿周边稍显“空旷”,但在寸土寸金的高新,均价11800元/㎡、户型89-129㎡的房源实在珍贵。南飞鸿于3月底登记,预计4月上旬开盘。

  城西红盘德杰状元府邸预计将在4月“打卡”。日前,项目精装高层9#楼已公示,房源共计204套,户型68-151㎡(主力户型105-151㎡,68㎡推量仅为个位数),均价12148元/㎡。预计4月中下旬开盘。

  展新颜|3月2项目首获证

  公馆壹号和奥园誉府两个浐灞纯新盘在3月份新批获证,并均于3月下旬完成意向登记,预计于3月底4月初开盘。虽为新晋小鲜肉,但该两个项目似乎并未“怯场”,就算未拿到摇号券,公馆壹号推出的171套房源,最终核验通过人数也高达161组,去化率预计也将达到90%以上。

  奥园誉府就更厉害了。作为奥园地产进驻西安的首个项目,奥园誉府和康桥悦蓉园一样,并未明显感受到市场的阻力,未出现水土不服的迹象。项目首推1-2#楼369套产品,户型包括两室、三室和四室,面积81-137㎡,均价10908元/㎡,1936组核验通过者成为奥园誉府的麾下客。

  西安作为关中城市群中的领头羊,因丰富的历史+现代的文旅和云集的知名高校资源,吸引到众多外地房企入驻。蓝光公园华府是蓝光地产西安首作,悦蓉园是康桥在西安的新手笔,奥园誉府是奥园地产“拓荒”西安的作品。

  可以看到,市场对外地房企并未有“排外”动作,置业者们也乐于围观新房企在西安的新“动静”。一个项目在市场滑行的流畅度,或者说人们对一个项目的接受度,往往取决于该项目的“绩效”考核结果。

  新启示|置业佳期或已来临

  2019年商品房供应计划还未正式官宣,但根据已知公示、预售各窗口的量次看,4月份的房源供还算充足。

  2月份抢人策略升级,新人口源源不断地注入古城。要想让新人口转化为稳定、持久的生产力,保障安居从某种程度上已经成为整个城市的课题。新西安人因为对西安楼市政策、区域分划和楼盘分布格局认识不足,再加上各大自媒体平台商业软文横飞,真假难辨,混淆视听,人们在最初置业时可能会经过一段“摸黑期”。

  “我是山西临汾人,去年大学毕业,选择以学历落户的方式留着西安。因为单租房子成本太大,合租又有很多麻烦,在家人的建议和经济支持下,从去年11月份就开始在西安看房子了。起初在一些房产平台搜索房源,但发现大部分房产网站商业营销目的太强,看了几个推荐的项目,都很不满意,找中介又反复碰壁,上当不少,至今还在走走看看。”

  “我是浙江杭州人,在西安读大学,去年落户。落户的原因很简单,杭州房价过高,压力太大,在西安生活四年,喜欢上了这里的风土人情。目前我也在看房子,准备入手一套小三室,也参与过两三个项目的登记,但都在摇号环节被筛掉了。”

  “我也是在去年落户的,对西咸的发展潜力很期待。而且西咸最近土地拍卖频繁,交大创新港也要落址西咸。西咸前几天有个纯新盘保利和光辰悦价格公示了,据说装标很高,项目商业、教育、休闲、医疗和交通资源配置度似乎都还不错,我最近在了解这个项目。”

  近来,借小阳春之风,部分新媒体和置业销使又开始吹涨房价,制造恐慌,在当下这个销售节点“搞事情”,人们须审慎分辨。

[责任编辑 liuxuefeng]

  免责声明:本文仅代表作者个人观点,与西安阳光售房网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

免责声明

本站旨在为广大购房者提供更多的购房信息,其刊载内容仅供参考,楼盘附加信息最终以商品房销售备案合同标注信息为准。如您发现信息有误,欢迎来电进行纠正或在线反馈

网站技术支持热线:029-81773166 服务邮箱:KF@fang99.com
西安房久信息技术咨询服务有限公司 版权所有 陕ICP备18000142号-1 陕公网安备 61010402000146
站长统计