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5月预计36项目开盘 曲江经开浐灞仍为出货主力区
来源:西安阳光售房网 作者:马映 发布时间:2019-04-30 17:31 热度:2313 A+ A-
摘要: 据阳光售房网统计,城七区和沣东在5月预计有36个项目开盘推新,其中,城东、城西、高新、城南各3个项目,经开6个项目,长安、城北、港务区、航天城各1个项目,曲江5个项目,沣东新城4个项目,浐灞5个项目。

   在金三银四远去的扬尘里,在公积金新政的导入下,在销售热度升温的环境中,西安楼市进入了5月份。

  5月预计36项目开盘推新

  据阳光售房网统计,城七区和沣东在5月预计有36个项目开盘推新,其中,城东、城西、高新、城南各3个项目,经开6个项目,长安、城北、港务区、航天城各1个项目,曲江5个项目,沣东新城4个项目,浐灞5个项目。

  5月推新项目一览

  可以看到,经开、浐灞、沣东、曲江依然是推新主力区域。经开大明宫板块旭辉国悦府中海·太华府两项目均已完成意向登记,预计5月上旬开盘。值得一一提的是,该组项目均毗邻新近开业的集开放式商业街、购物中心、精品酒店、高端写字楼、公寓为一体的大型城市旅游文化综合体四海唐人街,而该综合体与地铁4号线接驳,旭辉国悦府、中海太华府无疑将分享到其资源利好。

  浐灞5月推盘项目户型大小偏向刚需一侧,在90-145㎡这个区间段,价格也在西安市小于14000元/㎡的整体水平范围内。万科·澜岸作为该区域新活跃起来且市场期望可观的楼盘,5月预计推出112-126㎡、均价13785元/㎡的产品。按照该项目同类型产品最近开盘100%的去化率来看,5月新推产品预计也将迎来不错的销售成绩。

  曲江5月开盘项目大多带有“网红”体质,例如综合配套指数高、极少平销的金辉世界城,例如近期创下2405人抢322套房源的金地南湖艺境,例如处于曲江二期腹地且医疗、教育、交通、商业(时光里商业街区+休闲半径内商业体)资源相对丰富的华润置地三杰之一曲江九里。随着一期的饱和,曲江二期应运而生并迅速发展,随着后期在建和规划地铁线路的开通运营,和杜陵的投入使用,以及其他资源的跟进,二期面目将焕然一新。

  沣东新城楼市则由中建·昆明澜庭蓝光公园华府当代·嘉宝公园悦MOMΛ绿地新里城中南上悦城保利和光尘樾等新老项目主场。绿地新里城此前推出三期兰亭公馆,尽管地铁3号线二期还云里雾里,没有准信,部分意向者因为这一点而放弃投选三期,但根据登记情况看,三期显然“瑕不掩瑜”,收割到大批的粉丝。

  保利·和光尘樾似乎也没有因为是新晋选手而受到冷遇。相反,该项目因为有保利坐镇,且据置业顾问介绍,和光尘樾整体水准要高于保利天悦,再加上周边商业、学校、休闲资源环绕,和光尘樾进入摇号环节,项目5月预计推出103-129㎡产品。

  其余区域也有亮眼的项目推新,比如城西保亿公元印、德杰状元府邸,城东华清学府城,高新熙悦都有60㎡以下小户型产品推出。

  4月7项目首次获证

  据统计,4月有7个项目首次获证。和以往每月4-5个纯新项目的平均水平来看,4月的新面孔还是很可观的。纯新项目面市量的变化,或许也可以作为把握楼市温度的一个小信号。

  4月入市纯新盘具体为:融创东方宸院天坛佳苑天朗·玺悦公馆第五大道锦都荟科为瑞府中铁新城

  融创东方宸院备案名新城区韩南韩北城中村改造项目,紧邻韩森路、万寿中路等城市主要交通干线,项目共享二环主城区相关配套,体量适中,临幸福林带、长乐公园等休闲体,在公示后就受到广泛关注,售楼部目前已开放。项目1-4#楼共计480套产品,户型均为三室,均价17160元/㎡。预计5月中上旬开盘。

  天朗·玺悦公馆位于东北二环交汇处,据浐灞区门户位置,临北辰大道。初步了解,项目占地约8.2亩,体量小,主要规划产品为小高层,采选新亚洲装修风格,产品整体偏改善。

  在投选纯新项目时,做好前期调研是关键。有的房企首次在西安拿地布局、对外售楼,本土没有可供置业者参考的作品,这就需要意向者实地踩盘,搜集该房企在其他城市的楼盘质量和口碑信息,心中有数,稳当投选。

  高端住宅似有走俏势头

  根据4月登记情况看,≤14000元/㎡的均价仍是市场的主流,三室和小四室仍是市场的热门户型。但我们也发现一个有意思的现象,即部分主推五室、六室、七室和跃层改善大户型产品且均价在20000-34000元/㎡的楼盘也一并进入摇号通道。

  据相关专业人士分析,在高端住宅供应量小但高端需求群体又实实在在存在的前提下,一些综合水平高的高端楼盘就被改善群体盯上。我们看到,均价33000元/㎡的曲江·玫瑰园推出342套230㎡、270㎡产品,登记人数高达313个,核验通过人数也高达282个;保利天悦推出123-144㎡产品336套,均价达18000元/㎡,也拿到摇号入场券。绿地与湖本月推出120余套户型为169㎡的改善产品,均价达19250元/㎡,碧桂园凤凰城推出99-280㎡产品,均价达20874元/㎡,此二者均进入摇号序列。碧桂园阅江府虽平销,但170套均价破两万的产品拿下126个核验通过量的成绩,也是值得圈点的。

  高端住宅似有走俏势头,但人们应该理性看待这一现象,高端住宅市场有很多自身的规律和经验,不能说“均价3万3的房源都有这么多人扎堆购买,西安房价涨太快了”,自媒体“西安房价进入3万元时代”的说法也是不负责任的。

[责任编辑 litong]

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