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踩盘 | 高新之畔 价格洼地究竟有哪些楼盘?
来源:西安阳光售房网 作者:强薇 发布时间:2019-04-30 17:46 热度:1574 A+ A-
摘要: 西安高新区,一个代表西安与西部高新科技产业前沿的领地,以其众多的“第一”成为陕西和西安最强劲的经济增长极和对外开放的窗口。

   西安高新区,一个代表西安与西部高新科技产业前沿的领地,以其众多的“第一”成为陕西和西安最强劲的经济增长极和对外开放的窗口。

  作为大西安的CBD,25年来,西安高新区主要经济指标增长迅猛,综合指标位于全国56个国家级高新区前列。 高新已成为西安乃至整个西北地区经济最具活力的区域,根据公开数据显示:西安高新区综合指数位居全国146个高新区中的第四位、超过四万家的企业总数更是位居全国高新区第二位。

  区域经济的快速发展为高新区带来了最优质完善的配套服务和最优越的基础建设,价值显而易见,所以高新区也顺其自然冲顶于众多购房者“置业梦想清单”上的首位。

  高新经济增速随之带来的便是房价的上涨以万达西安One(20502元/㎡) 、 万科翡翠国宾 (20380元/㎡) 、保利天悦(17998元/㎡) 、群贤道九號(20000元/㎡)为例,均价基本已迈入“2万+”时代,成为2018年西安各大区域房价之首!

  原因很简单,高新一二期开发已饱和,从土地供应来看,自2017年至今,高新土地招拍挂的信息越来越少,土地断供已久,稀缺性必然导致价格抬头。

  在此趋势下,大批外溢购房者将目光锁定在高新、沣东接壤之地——西三环。

  高新区与西三环紧连在一起,但高新区新房报价最高5万/㎡,城西新房报价最高却只有1.3万/㎡,最高价格却相差近四倍。西三环足以称之为价格洼地。

  什么叫做洼地?绝对不是郊区六字头房源,那是楼市底部,不是洼地。真正意义上的洼地,一定是板块链接,价格梯度差距巨大,典型就是高新PK西三环,最高价格却相差近四倍,确是具有潜力的优质板块。

  沣东大道(红光路)是西安东西向轴线,城西-土门板块交汇的中心点。红光路板块,从高新来看,红光路是高新之畔,从城西来看,这里又是沣东之门。

  备注:红光大道延伸线规划图

  说起红光路板块,估计给大家留下的印象就是,到处都是国企和工厂,制药厂、起重机厂、热电厂等等。红光路,是西安城西区早期的老城区之一,或许正因为这里工厂遍布和环境污染等因素,致使这里发展很缓慢。

  随着西安三环内重工业企业的集体外迁,让红光路板块的拆迁改造明显加快了步伐。近两年,先后吸引了金辉地产、德杰地产、当代置业、碧桂园、中冶置业等品牌开发商纷纷落户,后期商业配套、升值潜力还是可以预见的。

  红光路为一条东西走向的重要城市主干道,往西经过西三环进入沣东新城,往东途经土门商圈,连接西大街钟楼。这里有地铁1、3、5号线环伺,并且临近高新,但房价却比高新核心区低了不少。

  当代嘉宝公园悦

  说到当代置业,就不得不提到它的绿色科技,这是一家18年坚持绿色科技地产之路上积极探索“美好生活”的城市运营商、服务商。专注于绿色科技+舒适节能+移动互联的全生命周期生活家园,并打造中国绿色科技地产领域的标志性品牌——“ΜΟΜΛ”。

  作为中国绿色科技地产领跑者,当代置业自2015年落子西安以来,已经打造了,当代惠尔满堂悦MOMΛ、当代上品湾MOMΛ、当代宏府MOMΛ、当代满堂悦MOMΛ以及位于城西三环内稀缺地段的当代嘉宝公园悦MOMΛ5项目。

  据悉,当代置业此次在红光路上打造的绿色生活公园社区——当代·嘉宝公园悦MOMΛ也会搭配当代绿色科技系统,后期业主入住会有全新的居住体验!

  开发企业:西安嘉宝摩码置业有限公司

  区位特点:项目位于西安新中轴红光路北侧,与西安城芯钟楼在同一水平线。

  周边配套:

  ①交通:公交:219路;272路;302路;622路;630路;630路延点区间。地铁:红光路向北临近地铁1号线,向南临近地铁3号线和5号线。地铁5号线计划2020年通车试运营的西窑头站离项目约皂河河提路996m步行约5-10分钟。

  ②教育:幼儿园:社区自建幼儿园;中小学:关庙小学、北京师范大学教育实验基地、远东一小、红光路小学、西安市西城小学、西城中学、远东一中、信德中学、远东二中、高新一中沣东中学、西安外事学院北教学区。

  ③医疗:西安莲湖协和医院、中航工业西安医院、西安医学院第一附属医院、中国人民武装警察部队工程大学医院、西安高新医院、西安医学院第一附属医院。

  ④商业:项目规划配有约0.3万方商业配套、新城吾悦广场、宜家家居购物中心、华东R26;万锦城购物中心、土门国际购物中心、土门商厦、晶鑫商业广场、永辉城市生活广场、人人乐、华润万家

  ⑤休闲:北侧红光公园现已开放

  基本信息:总占地101亩,项目规划8栋高层(已售4栋),绿化率35%,总户数1657户,车位配比:1:1.28

  在售及新推:共8栋楼,6# 为32层住宅;3#、5#、7#、8#、9#、10#均为33层住宅 11#楼一单元28层,二单元33层住宅。2019.4.27开11#楼,共244套房源,户型包括两室一厅一卫、两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫;面积区间:62.04—108.75㎡;4.29意向登记结束,登记人数已超房源数。下期新推楼幢、户型、价格和时间等信息均待定。

  均价:11#开盘均价11303元/㎡

  主力户型展示:

  ①98㎡(三室两厅一卫)

  ②109㎡(三室两厅两卫)

  小编点评:

  ①项目所处路段,道路老旧,属于老城区且有正在拆建的城中村,拆迁进度缓慢,整体大环境有待改善。

  ②项目11# 楼后路段非公路,而是西安到户县的物资运输铁路,一天运送2趟,周末不运输,下午6点不匀速,距11楼60米左右。

  ③项目对面就是热电厂,醒目的大烟囱向外冒白烟;项目左侧为加油站,目前尚无搬迁迹象。介意这点的购房者,还需慎重选择。

  ④交通便捷,公交线路多,地铁通达对于在高新或者城西的上班族而言,置业于此,上班还是相当便捷的!

  ⑤户型方正,项目主推的98㎡三室两厅一卫,户型方正,南北通透,厨房全明,层高3米。适合刚需家族入手。

  ⑥项目产品虽属毛坯房,但每户均安装“恐龙壹号”新风除霾系统,以对抗室外的空气污染。

[责任编辑 litong]

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