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住宅供应下滑近四成 西安楼市5月并未“红”起来!
来源:西安阳光售房网 作者:李潼 发布时间:2019-06-08 11:11 热度:1786 A+ A-
摘要: 经历了今年三四月份的楼市“小阳春”行情后,市场对“红五月”充满期待,但热销效应并未如期光顾。据阳光售房网统计,上月全市商品房供应116.87万平,环比大跌40%。房企推盘节奏有所放缓,多区域批售下滑明显。与此同时,改善型房源开始主导市场,“洋房”、“大平层”等房源逐渐增多。

  经历了今年三四月份的楼市“小阳春”行情后,市场对“红五月”充满期待,但热销效应并未如期光顾。据阳光售房网统计,上月全市商品房供应116.87万平,环比大跌40%。房企推盘节奏有所放缓,多区域批售下滑明显。与此同时,改善型房源开始主导市场,“洋房”、“大平层”等房源逐渐增多。

  5月西安住宅供应下滑四成 新批房源六千余套

  据西安阳光售房网数据显示,5月份西安住建局下发37张预售证,和4月55张相比环比下滑三成。受此影响,上月全市住宅仅供应77.43万平,环比大跌四成左右,新增住宅6074套。另外,公寓、洋房、商业、办公等均有不同程度的下滑。

  从项目供应情况来看,经过“金三银四”的持续发力,5月份西安仅有4个项目供应量超过5万平,甚至还有项目仅推出几十套房源。而三四月份单次推盘超过5万平的项目较多,还有多盘供应超过10万平。

  在发改委限价、住建局限购等政策的调控下,虽然西安楼市目前运行较为稳定,但供不应求的现象依然很严重。6月将进入传统淡季,如果供应没有太多改善的情况下,摇号中签率或许会将会走低。

  公寓方面供应惨淡,环比大跌九成,仅纯新盘鹏润悦秀城一盘批售1.3万平。项目位于长安大学城学府大道与书香路十字西北角,集商业、公寓、商墅为一体,目前在售44-71㎡LOFT公寓,均价13000-13500元/㎡。另外,洋房和办公类房源,5月均无新批预售。

  改善型房源占据市场主流 刚需置业面随之收窄

  与去年遍地开花的刚需产品大为不同,今年上半年以来,西安楼市已有了显著变化,多数刚需盘销售进入尾声,刚需置业者的选择面随之收窄。“去年一整年时间,市场上已经收割了足够多的‘韭菜’,刚需房源消化的差不多了。”城南某置业顾问表示。

  据阳光售房网统计,5月在130平以上的房源批售接近40万平,已经超过了总批售量的一半。从今年上半年每月的批售和成交情况来看,改善型买房人群逐渐增多。这部分人群由于具备一定的经济实力,因此买房追求一步到位,将目标直接瞄准了改善市场。

  曲江某置业顾问表示:“如今房企在产品规划、户型设计方面有了转变,都在力推改善型产品,以大平层和花园洋房为主,市场上小户型房源会越来越少。”其实,房价与土地的关系,就和面包和面粉一样,面粉涨价了,面包价格自然会水涨船高。

  “现在土地价格越来越高,开发商拿地成本也会加大,如果我还设计偏向刚需的产品,那么肯定赔本,只有做大面积、把价格提上去了才有的赚”,航天城某盘置业顾问津津有味地说道。从目前入市的产品类型也不难看出,随着购房者对高品质、功能性、舒适度的居住需求越来越高,市场逐渐从“刚需”向“改善”过渡。

  浐灞、曲江住宅供应均超10万平领跑全市

  在全市大部分区域批售大跌的情况下,浐灞、曲江等区域均保持了不错的供应量。据阳光售房网统计,浐灞以15.20万平、环比上涨五成左右的供应量位居第一,主力楼盘万科·澜岸里城柳岸十里湾流批售量占据区域前三甲。

  位于华夏文旅旁的万科澜岸,主打低密度生态宜居,紧邻浐灞五小,距离地铁三号线、砂之船奥莱较近,周边环境和居住舒适度较为不错。项目面市至今已推盘三次,登记人数一直不错,均取得了不错的去化效果。

  纯新盘里城柳岸十里,5月下旬推出232套精装房源,虽说流摇开盘,但登记人数超过房源量的八成。项目位于浐河东路与咸宁东路十字,距离地铁5号线田家湾站较近,紧邻东三环,居住环境较差。

  曲江供应环比下滑三成,但以15.13万平的批售量仅次于浐灞。华润置地·悦府曲江·玫瑰园金地中心风华等盘均推出大面积的改善房源。从登记情况来看,均取得了不错的效果。

  长安区域批售7.7万平大涨一倍,但获批的百姓家园为经适房,位于郭杜街办,属于西安市重点保障房项目。从位置来看,项目周边高校众多,基本商超能够满足日常所需,但居住环境有待改善,预计近期将会登记摇号。

  价格公示“断档” 部分房企推盘节奏放缓

  在如今发改委价格公示的“苛刻”条件下,房企很难把控推新节奏,纷纷推迟了上市计划。位于航天城万科某盘的置业顾问表示,“项目工程进度早已经符合拿证条件,但因为迟迟没有价格公示,因此推新时间我们也很难确定。现在有很多客户咨询,等价格公示下来后,我们立马就能拿证。”

  5月以来,市发改委和西咸新区分别公示一批商品房备案价格,共4424套房源,和4月份8419套房源相差甚远。公示房源数量的减少,直接影响到楼盘拿证情况。如果后续供应得不到供给,那么本就紧张的供需关系会愈演愈烈,市场恐怕再会出现一波抢房现象。

[责任编辑 litong]

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