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上周全市住宅成交2089套 万熙天地夺单盘销冠
来源:西安阳光售房网 作者:文雨 发布时间:2019-06-18 08:41 热度:2184 A+ A-
摘要: 六月中旬,西安住宅成交量终于一改多日低迷,单周成交量迈过2000套大关。多个置业热点区域住宅成交活跃。然而,受刚需产品供应持续紧缩的影响,住宅成交以改善项目为主力,刚需项目成交量明显萎缩。

   六月中旬,西安住宅成交量终于一改多日低迷,单周成交量迈过2000套大关。多个置业热点区域住宅成交活跃。然而,受刚需产品供应持续紧缩的影响,住宅成交以改善项目为主力,刚需项目成交量明显萎缩。

  六月中旬住宅单周成交量破2000套

  从五月初至六月初,西安住宅单周成交量一直在低位徘徊。六月中旬,住宅成交终于回升,达到2089套,成交面积超26万平,环比上涨超一倍,达到近一个月来的单周成交量高峰。

  其余各物业类型中,公寓产品成交量上周持续高位运行。明丰阿基米德建邦华庭、鹏润悦秀城、海亮·新英里旭辉·荣华·公园大道等多家项目公寓产品成交较好。

  五月份,西安楼市住宅供应明显紧缩,供求关系紧张,积压了大批购房需求。随着六月上旬供应量的加大,此前积压的部分购房需求开始逐渐释放,单周住宅成交上涨明显。

  意向登记平台延续了此前的热度,多个项目登记人数超过房源数。千人摇项目也明显增多。但可以看出的是,低价刚需盘寥寥无几。刚需项目供应大幅减少,使得近期来刚需客户购房难度系数直线上升。

  改善项目是成交主力

  低价刚需产品供应大幅减少,改善产品成为成交主力。上周住宅成交面积单盘前十中,除了因历史成交而集中网签的陕建翠园锦绣外,仅绿城西安全运村成交均价低于12000元/平,其余八家项目成交均价全部高于13000元/平。

  城南热盘天地源·万熙天地,上周单周成交277套,成交均价15468元/平,为上周全市住宅单盘销冠。该项目是三环内在售的为数不多的大体量社区,占地410亩,全为高层产品。项目位于南三环内、太白南路和丈八东路交汇处,西边一路之隔即为高新二次创业区锦业路办公集群,地段成熟。

  港务区的红盘绿城西安全运村,快节奏的推盘策略,相对较低的价格,今年来一直是区域的成交热点项目。该项目地处国际港务区奥体板块北边,有绿城品牌的加持和质量保证,加上相对较低的价格,性价比还是比较高,上周单周成交254套。

  供应紧张多时的西安楼市,极有限的住宅供应中,改善项目、高端项目供应量大增,而低价刚需项目却越来越少。受产品供应结构的影响,近几周来住宅成交呈改善产品力压刚需产品之势。

  置业热点区域住宅成交活跃

  住宅成交分区域来看,浐灞、曲江两大置业热点区域上周的住宅成交量远高于其他区域。浐灞住宅成交超5万平,位居各区域第一;曲江以4.4万平住宅成交量位于第二;城南和港务区均以超过3万平的成交量分别位于第三和第四名。

  上周浐灞区域的住宅成交集中在世园会版块。区域内万科·澜岸湾流、世园大公馆等多家品质项目住宅成交量较好。低密社区万科澜岸,上周住宅单周成交250套。湾流成交77套,世园大公馆成交29套。

  曲江区域,上周华润置地·曲江九里金辉世界城曲江·玫瑰园住宅成交量都相对较大。华润置地曲江九里时隔五个月再次推新,五月底开盘,200余套房源登记人数近一千五百组。上周该项目住宅成交165套。另一家热销项目金辉世界城成交量也达到99套。

  从上周的房价公示和新批预售可以看出,目前楼市已经开始了大批放量。随着六月底七月份的到来,楼市进入下半场,开发商将会加大马力推盘,市场供应会出现大幅增量,预计后期住宅成交量将会进一步上涨。随着供应的增加,刚需客户买房难问题也会得到缓解。

[责任编辑 liuxuefeng]

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