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本周西安楼市四家住宅获批 均价最低10915元
来源:西安阳光售房网 作者:文雨 发布时间:2019-07-12 16:29 热度:1947 A+ A-
摘要: 本周,住宅批售有所回升,截止到周五下午五点,西安楼市共六家项目获证,其中四家项目有住宅获批,共批售住宅1108套。除了高端项目万科翡翠国宾外,其余三家项目均价都在大部分购房者的承受范围内。

   本周,住宅批售有所回升,截止到周五下午五点,西安楼市共六家项目获证,其中四家项目有住宅获批,共批售住宅1108套。除了高端项目万科翡翠国宾外,其余三家项目均价都在大部分购房者的承受范围内。

  1108套住宅批售 徐家湾片区两项目同时获证

  本周住宅批售量有所回升。阳光售房网统计,截止到周五下午五点,本周新批住宅1108套,即将上线登记。近期有购房计划的网友可以及时关注意向登记平台。

  本周,经开徐家湾片区科为瑞府和世茂璀璨倾城同时获证。

  科为瑞府地处徐家湾片区红旗路,地段成熟、配套齐全,唯一不足是目前徐家湾片区尚处在改造中,周边环境有待改善。该项目此次获批两栋高层,从小三室到三室,都是目前市场上的主力户型。精装产品,公示均价13276元/㎡,性价比较高。

  世茂璀璨倾城地处北三环内北辰立交西南角,项目体量相对较大,户型面积较多,但周边建材物流市场环绕,区域内多为城改项目、小房企项目,总体环境一般。该项目此次获批一栋高层,房源从两室到三室、四室,选择余地比较大,公示均价12200元/㎡间,价格优势明显。

  两家项目都为精装交付,对比来看,科为瑞府价格稍高,但无论是地段还是配套,科为瑞府明显优于世茂璀璨倾城。此外,就小编看过样板间后的直观感受,同为高层产品,科为瑞府装修细节虽和TOP级开发商相比还有差距,但比同区域的世茂璀璨倾城好很多。

  作为一个品牌房企,世茂项目的高层产品,装修细节却比不上本地房企的项目。本土房企开始注重品质,对于买房人来说,是值得高兴的事。当然,世茂璀璨倾城的均价比科为瑞府低约1000元/㎡。

  还有一点不容忽视的,就是科为瑞府周边环境目前虽看起来一言难尽,但处在改造区,改造完成后即可旧貌换新颜。而世茂璀璨倾城周边,建材市场集群已经成型,一时很难改变。购房者在选择时,要综合来看。

  本周仅四家项目选房 两项目“千人摇”

  受住宅批售的影响,本周开盘数骤减。阳光售房网统计,本周(7月8日-7月14日),全市仅四家项目选房,全部为摇号项目。截止到周五,其中的三家已经结束选房。从选房结果来看,三家项目所推房源全部售罄,没有给其余客户任何捡漏的机会。

  四家项目中,万科城如园和华润置地曲江九里两家均为千人摇项目。断供一个多月的长安区,六月底终于有项目获证。大学城成熟区域的万科城如园,获批两栋高层,339套房意向登记通过核验1437组。

  从来不乏千人摇项目的曲江,华润置地·曲江九里项目五月份和六月份两次推盘,两次全部进入千人摇。六月底的推新,249套房源通过审核的意向登记客户1904组。

  西安城市核心区大平层产品的代表龙湖·景粼天序,从去年底面世至今,每次登记都会进入摇号行列,此次依然如故。此外,该项目高层7号楼于上周已经进行了房价公示,价格和此前基本持平,预计近期将会拿预售证,摇号落选的客户可多加关注。

  主城区另一家大平层产品保亿·公元印,将于本周六选房。从登记情况来看,该项目是此四家项目中登记人数相对较少的,但仍需公证摇号排序。该项目从首开至今,三次意向登记全部进入公证摇号。

  受供应影响,近期来上线意向登记平台的项目并不多,然而千人摇项目却并不少。七月份来看,开盘的项目中,有五家项目进入千人摇行列。进入摇号行列的项目普遍开盘即售罄,而流摇项目开盘去化明显下滑,市场分化越加明显。上周开盘的湖光山色、保利和光尘樾,去化分别仅为两成和三成。

  可以看出,虽然前有楼市新政、限购升级,但目前限购区域内购房需求依旧旺盛,尤其是刚性需求较多。刚需小户型去化依旧很快,而改善大户型产品去化明显迟缓。地段好、配套齐全的项目,依旧是大部分购房者追逐的对象。

[责任编辑 liuxuefeng]

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