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上周住宅销量暴增 主城核心区高端项目成交火热
来源:西安阳光售房网 作者:文雨 发布时间:2019-07-15 14:17 热度:2042 A+ A-
摘要: 受意向登记周期影响,上周多家项目集中成交,住宅成交量环比暴增,曲江和浐灞再次回归全市住宅成交量大户区域。

   受意向登记周期影响,上周多家项目集中成交,住宅成交量环比暴增,成交面积环比涨幅达143%,曲江和浐灞再次回归全市住宅成交量大户区域。

  上周住宅成交量环比暴增

  受住宅供应和意向登记周期的影响,上周全市住宅成交出现大涨。阳光售房网数据显示,上周全市住宅成交2472套,成交面积33.49万平,环比上涨达143%。

  因住宅环比成交大涨,上周全市商品房成交量环比涨幅也较大。本网统计,上周全市商品房成交4244套,成交面积46.85万平,环比上涨37%。

  其余各物业类型房源中,公寓和洋房成交量上周有所下滑。此外,上周高新以及灞河新区两大别墅成交热点区域成交量明显下降,使得全市别墅产品成交量大幅下滑。

  全市住宅成交已经连续两周持续在1200套左右。终于在上周出现大涨。这主要是受近期来新批预售量紧缩的影响,以及意向登记平台登记周期的影响。从六月最后一周到七月份首周,两周时间内全市共有约25家项目扎堆开盘选房,其中多家项目于上周集中成交。

  在西安楼市目前仍旧供不应求的市场环境中,住宅成交主要还是受供应量的影响。而单周成交量,在此基础上受意向登记周期影响更大。从目前稳定的意向登记周期情况来看,摇号项目从意向登记开始到选房结束需要十天至半个月的时间,流摇项目也需要五天至一周的时间才能开盘选房。

        单盘TOP10万科旗下项目占四席

  上周全市单盘成交面积排行TOP10中,几乎全为品牌房企项目。万科旗下四个项目上榜,中国铁建万科翡翠国际和万科澜岸分别位列榜单第一和第二。中国铁建万科翡翠国际住宅成交4.62万平,万科澜岸住宅成交4.1万平。

  时隔半年再次推盘的中国铁建·万科翡翠国际,此批房源意向登记刷新了意向登记平台的历史记录。而三月来,几乎每个月都有推新的万科·澜岸,每次推新都稳稳进入摇号行列。

  在上周单盘成交TOP10中,高端项目有四家:保利天悦、龙湖景粼天序、融创东方宸院、融创西安壹号院,全部位于主城核心区。从近几周的市场表现来看,高端产品成交周期明显拉长,核心区域高端项目成交量良好,郊区高端项目,无论是开盘去化还是成交量,都有明显下滑。

  曲江、浐灞重回住宅成交热点区域

  住宅成交分区域来看,上周置业热点区域曲江和浐灞成交量都有明显上涨。曲江以8.8万平的住宅成交量位居各区域首位。浐灞住宅成交5.59万平,居第二。航天城和经开分别以住宅成交4.54万平、4.45万平位列第三和第四名。

  上周,曲江区域中国铁建万科翡翠国际、万科城市之光、金辉世界城三家红盘集中成交,极大的拉高了区域住宅成交量。浐灞区域,万科澜岸上周住宅成交超4万平,是区域的成交主力。

  航天城近两周来区域住宅成交量都比较好。除了历史销售房源集中成交的陕建翠园锦绣外,上周万科公园大道也有近2万平的住宅成交。而经开区域,上周住宅成交大涨,主要是由于世茂璀璨倾城龙湖·景粼天序两家项目的主力贡献。

  在目前楼市整体供应紧缺的大背景下,各区域住宅成交量受单个项目成交影响较大,从而区域整体成交量波动也较大。但总体来看,供应相对较多的浐灞、曲江两大置业热点区域成交还是比较突出。

[责任编辑 liuxuefeng]

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