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8月预计36家项目开盘 刚需房源显著增多
来源:西安阳光售房网 作者:强薇 发布时间:2019-07-31 17:39 热度:2363 A+ A-
摘要: 七月,住宅供应收紧,登记开盘项目明显减少,而西安市发改委七月份共发布三批房价公示,预计8月将会有大批住宅陆续获证并上线意向登记平台。

   七月,住宅供应收紧,登记开盘项目明显减少,而西安市发改委七月份共发布三批房价公示,预计8月将会有大批住宅陆续获证并上线意向登记平台。

  据阳光售房网初步统计,8月西安预计有36家项目开盘,推出房源11219套。从开盘区域分布情况来看,浐灞共有11盘推新,曲江共4盘推新,城北、经开、航天各有3盘新推,其次城东、城西、城南、沣东、沣西各有2盘新推,长安、高新各有1盘推新。

  刚需房源增多 浐灞成主力供应区

  浐灞作为本次推盘量最大的区域,房源量达到3135套。其中合能·枫丹唐悦、龙腾·万都汇、绿城西安全运村3项目正在登记,预计8月上旬将陆续开盘。其余8项目备案价已公示,即将获证登记。

  其中高科旗下两盘枫林九溪和绿水东城,本次均价都在万元出头,且有不少万元以下房源。2项目均推出了毛坯高层,户型以两室、三室为主,枫林九溪位于港务区奥体中心旁,东邻灞河,居住环境适宜,不过距离主城区较远,交通出行等配套成熟度不高,未来区域发展节奏要看全运会的带动作用。绿水东城距离主城区较近,教育、商业、交通、医疗等资源基本齐全,周边已入住的社区较多,生活氛围较好。

  首次公示的纯新盘世园·林逸,本次推出三栋毛坯高层,推盘量达到了562套,起价10953元/㎡。项目总占地约167亩,容积率为2.36,与文景山公园一路之隔,是继白桦林居、白桦林明天后,西安经发集团打造的又一高品质社区。目前来看,周边仅有2019获批开建的地铁14号线,项目建设工期大约为 3 年,其余各配套相对欠缺,整个片区处在起步发展阶段。

  本次推新的36家项目中,小户型产品,主要价格区间落在10000+至14000+之间的项目达24个;同时,鼎诚馥桂园项目,创同批住房价格最低,出现了9000+的项目均价,甚至个别户型,单价仅为8495元;放在当前整体均价为1.3万元/㎡的西安楼市之中,这无疑是纯刚需家庭的福音。

  位于城西枣园地铁口的鼎诚馥桂园,本次推出301套毛坯高层,起价8495元/㎡,最高价格也仅为9914元/㎡。项目周边应有的基本生活配套齐全,且于远东第二小学一路之隔,但周边老旧社区较多,居住品质和生活舒适度不高,加上开发商实力一般,此前一期因延期交房,发生过业主维权事件,部分购房者认为该楼盘或许存在购入风险。

  除此之外,曲江“神盘”万科翡翠国际,此前开盘斩获七千人登记。本次公示的362套房源也颇受关注,但需要注意的是,本次公示35#虽然均价相对较低,但层高为33层,2梯6户产品,且在小区外面,没有社区门禁和围墙,无法享受小区内绿化及安保,且周边有加油站,介意这一点的购房者可再斟酌考虑;48#层高22层,临街距离幼儿园、小学更近,但均价也更高一些。

  8000+房价再现 西安楼市凉凉?

  自7月25日,西安市发展和改革委员会第18批商品房价格公示,出现36套“8字头”房源及474套“9字头”房源,一时间各自媒体关于西安楼市凉凉、西安楼市进入疲软期、楼市崩盘等声音肆起,这阵势犹如西安市房价即将跌回90年代。

  更有甚者,打出官方数据的旗号,声称今年已有271家房企破产清算,楼市泡沫即将破裂。市场上各声音不绝于耳,购房者很容易陷入迷茫和慌乱之中,现在让我们冷静下来,理性的分析一下。

  2016年以来,西安房价领跑全国,房屋均价从6000+直线飙升至13000+。2019年上半年,西安房价仍增幅全国第一,在这样的势头下,政府限价之意鹊起,并开始限制高价房源入市。从5月份以来住建部约谈部分地方政府,到七部委点名批评30个城市房地产乱象,再到棚改货币化政策的收紧,均预示着房地产调控仍将保持从严从紧态势。

  本次最新一批的商品房价格公示,共有3358套毛坯房源,2082套精装房源。本次万元以下房源仅占总房源9.6%,万元以下房源也自是毛坯房无疑,其房源来自高科、紫薇及鼎诚·馥桂园项目;众所周知高科、紫薇属国企房产,此次入市想必也有抑制房价之意;而像鼎诚·馥桂园这样的低价楼盘项目是否存在购入风险,具体情况需要购房者个人,依据自身现实需求判定,在此并不赘述。

  综合来看,本次商品房公示的价格仍在12000+元/㎡徘徊,少量万元以下楼盘并不足以撼动整个市场,但政府为稳之心不变,“住房不炒”仍是核心要领,刚需购房者可多加斟酌上车。

[责任编辑 qiangwei]

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