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上月全市5114套住宅入市销售 刚需房源占比七成以上!
来源:西安阳光售房网 作者:李潼 发布时间:2019-08-07 16:44 热度:2235 A+ A-
摘要: 进入7月,西安楼市正式进入“下半场”,当然也迎来了传统淡季,供应和成交双双骤减。不过楼市依然较为热闹,开发商积极开展营销活动蓄客。与前一个月相比,价格公示节奏和力度明显提高,商品住宅备案均价基本保持平稳,多家纯新盘首次面市,为楼市注入了新鲜血液。

   进入7月,西安楼市正式进入“下半场”,当然也迎来了传统淡季,供应和成交双双骤减。不过楼市依然较为热闹,开发商积极开展营销活动蓄客。与前一个月相比,价格公示节奏和力度明显提高,商品住宅备案均价基本保持平稳,多家纯新盘首次面市,为楼市注入了新鲜血液。

  7月全市新增住宅5114套

  经历了6月份的年中冲刺后,7月以来西安楼市供应明显放缓。据阳光售房网统计,7月全市商品房成交95.77万平,环比下跌近四成,除别墅、商业、办公类房源外,其余各物业都有不同程度的下滑。

  住宅方面,截止7月31日,市住建局共下发34张预售证,新增房源5114套,供应面积达57.35万平,环比下滑三成以上。受此影响,意向登记平台上线房源量也随之减少。由于产品类型、地段、户型、价格等因素影响,流摇盘明显增多,中签率普遍提高。

  据本网统计,上月西咸和市发改委公示了四批商品房备案价格,共12161套房源,公示节奏和力度还是十分明显的。但由于受到建设工期、拿证环节等因素影响,七月上旬以来,每周获证入市的房源量并不多,直到中下旬开始供应量才逐渐增多。

  从房源面积段来看,以90-130㎡为主的三室房源供应3654套,环比微涨2%,占供应总量的七成。130㎡以上的四室、五室等改善型房源供应955套,环比下滑74%。从产品类型来看,7月市场上还是以刚需型住宅为主,小三室和三室最受首次置业者的青睐。

  别墅方面,上月批售2.85万平,环比上涨八成以上,仅龙湖双珑原著一盘就获批2.62万平。项目毗邻西安南站,西侧即为地铁6号线侧坡站及西安国际医学中心,从目前来看周边比较荒凉。但区域内综合保税区、中央创新区、西安国际金融核心区、未来之瞳等重大产业已经落地,预计5-10年后区域生活环境和配套将得到显著改善。

  曲江上月住宅供应12.91万平

  从全市各区域住宅供应情况来看,曲江环比下跌五成左右,但以12.91万平的批售量领跑全市。阳光城·翡丽曲江、大华公园世家、阳光城丽兹公馆、曲江三迪枫丹四盘贡献较大。紧随其后的为经开、城西区域,分别供应9.89万平、9.18万平。另外,由于批售放缓,上月近一半区域零供应。

  曲江四盘中,大华·公园世家虽在三环外,但紧邻地铁4号线,周边教育、公园、商业齐全,加上周边成熟入住的社区较多,居住和生活氛围较好。从户型来看,107㎡的三室房源占比一半左右,加上价格不到一万三,吸引了2680个家庭参与摇号。

  阳光城两盘翡丽曲江丽兹公馆仅隔一条公园南路,相关配套基本相同,均顺利进入摇号阵营。从交通便利性来看,前者出门即是地铁6、8号线换乘站长鸣路站,不过后者距离曲江创意谷、雁翔广场等商业体较近,购物、娱乐较为便利。

  三迪枫丹线上登记爆冷,线下通过全城中介的作用,选房当天去化水平可观。项目紧挨包茂高速,距离地铁较远,交通线路也不多,品质也一般。虽说户型区间为100-116㎡,但均价14640元/㎡,放眼整个曲江区域,可选择的品质楼盘还是很多的,反正编者是不理解买三迪这些购房者的心理。

  对比这四家项目,从价格来看,三迪可以被直接PASS掉;地段方面,阳光城、大华各有优势,不过加上配套成熟度和居住氛围,大华公园世家毫无疑问直接胜出,也因此吸引了两千多个家庭参与摇号。

  经开供应量环比上涨13%,科为瑞府铭鸿中心世茂璀璨倾城为三大主力楼盘,推出的主力户型均为90-130㎡的三室房源,价格区间1-1.3万元/㎡。城西供应量环比大涨两倍,中南·青樾当代宏府ΜΟΜΛ分别获批524套、364套房源。

  住宅供应TOP10刚需盘占主流

  据阳光售房网统计,上月住宅供应TOP10项目批售量达38.46万平,接近总量的七成,其中城西中南青樾批售5.93万平位居榜首。另外,除阳光城丽兹公馆推出140㎡平以上的大户型外,其余项目主力户型均为130平以下的小三室和三室。

  中南青樾位于大兴新区,上月获批一栋精装高层,户型为101-125㎡的三室,均价13327元/㎡。项目紧邻汉城湖遗址公园和地铁8号线,龙湖星悦荟、老城根、太奥广场等商业体齐聚,周边天朗、融创、龙湖等品牌社区较多,居住和生活氛围较好。

  另外,除颐馨·湿地壹號远洋合能·枫丹唐悦、当代宏府ΜΟΜΛ由于地段、配套和品质等因素外流摇开盘,其余七家项目均顺利摇号。其中大华公园世家和锦绣前城两盘人气爆棚,前者2680、后者3634个家庭参与摇号,整体中签率不足10%。

  本月多个纯新盘拟推 楼市以稳为主

  进入7月以来,西安楼市还没有新盘获证。不过随着近期多个纯新盘首次价格公示,本月或将陆续获证入市。从产品类型来看,户型涵盖100-180㎡三至四室房源,以高层和洋房为主。

  浐灞碧桂园珑悦本月预计推出584套高层及洋房,户型107-182㎡,价格区间12929-19246元/㎡。另一盘世园林逸,由世园集团和中建三局联手打造,推出216套毛坯小高和洋房,均价13537元/㎡,已于8月7日开始登记。位于高新软件新城的苏宁云著,推出两栋102-132㎡的精装高层,均价1.7万元/㎡左右,实属高新价格洼地。

  虽然近期价格公示节奏加快,不过在当前价格监管严格的情况下,楼市能否交出漂亮的“成绩单”仍有待检验。对于下半年楼市,总体形势会比较平稳,但随着改善型需求和高端需求的增多,楼市依然有上涨的空间。对于刚需型需求来说,还是早买为好。

[责任编辑 litong]

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