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置业攻略:房产证上总共可以写几个名字?
来源:西安阳光售房网综合整理 作者:可可 发布时间:2019-09-05 14:17 热度:2253 A+ A-
摘要: 不管是结婚还是出于别的目的,在房产证上加名字几乎是每个家庭都会遇见的一件事情。但很多人又缺乏这方面的常识,导致多跑冤枉路或者多花冤枉钱。下面小编为大家介绍一下相关知识。

   不管是结婚还是出于别的目的,在房产证上加名字几乎是每个家庭都会遇见的一件事情。但很多人又缺乏这方面的常识,导致多跑冤枉路或者多花冤枉钱。下面小编为大家介绍一下相关知识。

  购房合同

  购房合同写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。如果是按揭贷款合同,就只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。 

  房地产权证(也就是房产证)

  上面只有一个人名字,要求是一人一证,第一业主持有,在占有房屋份额那栏填共有。 

  房地产权共有(用)证

  房产其他共权人持有,同样在占有房屋份额那栏填的是共有,这个证在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额。

  房产证改名有哪些方式

  房产证改名共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。

  一、夫妻加名,婚前婚后各不同

  婚前加名,按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

  婚后加名,属于更正登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。

  二、父母子女加名,选择赠与最合适

  如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者是赠与。

  赠与流程:需要先去公证处办理房产赠与的公证,之后携带房屋两证,双方身份证,户口本,婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。

  三、兄弟姐妹加名,多数考虑买卖

  虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式,但是由于税费比较高,同时限购未取消之前也要考虑购房资格,所以买卖方式比较合适。

  四、按揭中房产加名字

  注意:上述前提都是房子贷款已经还清,否则需要先去银行还清贷款,注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。一般银行规定:房贷没有还完是不能加名的。

  房产证上可以写几个名字呢?

  自从新婚姻法颁布后,这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结,其实,买房时购房合同写几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。

  房地产权证

  在房屋竣工验收之后交付购房者之前,由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记,对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定,颁发房地产权证,即大产证。

  按揭购房时,如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

    

[责任编辑 zhaoni]

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