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西安楼市不缺高端改善购买力 2万+项目也摇号
来源:西安阳光售房网 作者:文雨 发布时间:2019-09-19 08:41 热度:5822 A+ A-
摘要: 在很多刚需客户还在盯着高性价比刚需盘苦苦摇号买房的时候,在你看着某些媒体“10000+都流摇 市场变凉”的新闻而犹豫要不再等等时,西安又有单价2万+的楼盘意向登记过红线,要摇号了!

   在很多刚需客户还在盯着高性价比刚需盘苦苦摇号买房的时候,在你看着某些媒体“10000+都流摇 市场变凉”的新闻而犹豫要不再等等时,西安又有单价2万+的楼盘意向登记过红线,要摇号了!

  沣东新城的高端项目碧桂园国湖9月16日上线意向登记,共推出96套房,均价21000+元/平,截止到9月18日下午六点线上登记结束,共登记人数242组。若审核环节不出意外,预计将又是一个均价2万+要摇号的项目。

  其实,在我们大部分刚需还在四处参加摇号大战的时候,已有好几个均价2万+的项目悄悄进入了摇号行列。

  均价超两万 屡屡千人摇

  要说西安哪个区域的热销项目最多,那当然是曲江。万科、金地、金辉,中海、华润,多家品牌房企旗下楼盘,都不好买,意向登记中签率普遍较低。

  其中最难买的,当属万科翡翠国际,屡创意向登记人数最高值。而其中最难买的高端项目,应该是华润置地悦府了。该项目是目前西安唯一一个均价超两万还需千人摇的项目。

  曲江会展中心板块,城南核心位置,周边地铁、学校、公园各项配套齐全。临近的华侨城天鹅堡二手房均价24000+元/平,紫薇永和坊二手房均价26000元/平,而周边一些普通的二手房也已卖到16000+元/平。

  华润置地悦府,华润旗下顶级高端产品系,精装大平层成交均价21000+元/平,性价比突出。

  从该项目最近一次价格公示来看,总价在230万-410+万间。其中,大部分房源总价超250万。以总价260万为例,首套三成首付78万,月供超过1.46万。

  高新竞品项目 2万+要摇号

  高新,在西安各区中,供应最少,房价最高。住宅目前主要是高端改善、顶级豪宅。

  高新核心区保利天悦、万科翡翠国宾两家竞品项目,虽然都属于区域高价盘,但想买也都需要摇号。

  两家项目都位于高新核心区主干道丈八北路。万科翡翠国宾位于科技七路和丈八北路交汇处,南面即为陕西宾馆。保利天悦在科技六路和丈八北路交汇处西北角。

  两个项目相距不足一公里,占据高新区核心区绝版地段,享受着核心区各项优质配套。

  保利天悦因为均价相对较低,屡次登记屡次摇号,难买系数颇高。在今年上半年,该项目两次推出毛坯洋房产品,均价都在20000+元/平。第一次推71套房,登记112组;第二次推30套房,意向登记73组。

  万科翡翠国宾,精装产品,户型面积大、价格高。从今年六月开始,至今五次推盘全部需要摇号。虽说该项目最近三次推盘,均价相比之前,略微有所下降,但仍在20000+元/平。

  其9月13日开始意向登记的两批产品,一栋小高层共99套房,登记271组;一栋高层、一栋小高层,共276套,登记460组。

  犹记得此前有人质疑万科翡翠国宾两万多的单价、大户型的产品,改善客户的认可度到底有多高。事实表明,千万不要忽视高新高端改善客群的购买力。

  外围城区 需摇号的高价项目

  除了上面的几家主城核心区域的项目,沣东新城的碧桂园国湖,也是一个单价2万+需要摇号的项目。

  碧桂园国湖位于镐京大道和汉池一路交汇处西北角,东临高新软件新城。镐京大道是沣东新城继西咸大道、沣东大道后的又一条东西主干道,向东联通科技西路。

  项目周边生活配套目前严重匮乏。主打卖点是生态低密,距离昆明池不足四公里。社区规划小高层、洋房、叠拼。周边多为低密社区,区域居住舒适度很高。

  有沣东新城宏大的区域规划背书,还能借着东边高新软件新城的东风,加之项目是在封顶后才开始销售,样板间都做进了实体楼,一切都肉眼可见,所以还是吸引了不少改善客户。

  西安楼市高端改善不缺购买力

  目前的西安楼市,不仅刚需高性价比项目难买,高性价比的高端改善产品也同样紧俏。

  西安市场也并不缺少高端改善购买力。尤其是在今年下半年来,随着楼市需求整体再度活跃,高端改善客户需求明显增强。

  这些进入摇号的高端改善项目,特点无外乎就是地段好,产品强,改善特征明显。目前的高端改善产品,不仅仅是大户型,更是产品所体现的居住舒适度的大升级。

  从刚需、改善,到刚需、刚改、高端改善、豪宅、顶级豪宅,西安的住宅产品越来越细分,这是市场走向理性的必然结果。每一类产品都会有客户为其买单,每一类好产品,都不怕没客户买单。

[责任编辑 liuxuefeng]

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