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金九西安楼市凉意已现 主城流摇项目增多外围成交下滑
来源:西安阳光售房网 作者:文雨 发布时间:2019-09-21 09:06 热度:2614 A+ A-
摘要: 多地上演“金九失色”、“热度难续”、“风光不再”。在全国楼市明显转凉的时候,西安楼市金九表现如何呢?

   今年的全国楼市,早早入秋。

  九月初,中秋三天小长假,一线楼市新房成交量同比均有不同程度下滑。九月中旬,统计局发布八月份70城商品住宅销售价格变动情况,一二线城市新建商品住宅价格上涨的城市明显减少。

  多地上演“金九失色”、“热度难续”、“风光不再”。在全国楼市明显转凉的时候,西安楼市金九表现如何呢?

  开盘去化冷热不均

  对市场温度反映最直接的就是开盘去化。

  8月份,作为楼市的传统淡季,在620新政的刺激下,市场出现整体回落,全月共32个项目开盘选房,平均去化79%,有11家项目开盘即售罄。

  进入金九,截止到9月15日,全市共19家项目开盘,平均开盘去化76%,有4家项目开盘即售罄。其中,限购区内有8家项目摇号排序选房,10家项目流摇平销。

  可以看出,受住宅供应量激增的影响,金九开盘数大增。但从目前的平均开盘去化率情况来看,和此前相差不大。而开盘去化100%的项目却有所减少。

  同样,市场上推盘量增加,购房者可选择面增多,流摇项目数也明显增多。一些以前需要摇号的项目,也逐渐进入了流摇行列。

  曲江红盘金辉世界城,九月中旬推出的高层产品,以意向登记人数极小差距落后于房源量而流摇。南飞鸿鸿锦城,九月推出的洋房产品,1.7万+的均价,让许多购房者望而却步,也流摇。

  此外,流摇项目和摇号项目开盘去化率分化明显。此前,即使是流摇项目,自行开盘去化率达八九成的也有。而进入九月份,流摇项目开盘去化较此前普遍有所下滑。

  而中国铁建万科为翡翠国际、紫薇东进、鼎诚馥桂园、大华锦绣前城、绿地新里公馆三期,这些高性价比项目,意向登记依旧千人摇。

  供应激增,市场分化明显,高性价比项目吸粉能力强势,但目前总体来看,西安楼市的打折促销还是比较少见。后期,随着推盘量的进一步加大,加之年底开发商业绩的压力,不排除一些销售较差的项目,为了刺激购房者,加大回款速度,给出购房优惠。

  值得一提的是,城西土门纯新项目富力开远城,近期即将首次意向登记,给出的开盘优惠力度在目前的限购区内比较少见。开盘认购客户赠送5万元车位抵用券;三日内办理签约的,赠送五年物业费,还有总价九八折的优惠。

  西安楼市凉意已现

  9月18日,易居房地产研究院发布《2019年9月上半月全国35城新建商品住宅成交报告》。该报告显示,9月上半月,35个典型城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%,同比去年同期下降7%。

  9月上半月与8月上半月相比,成交量增长的城市有16个,下降的城市有19个,其中增幅排名前5位的城市分别是南京、温州、岳阳、西安和杭州。从西安楼市实际情况来看,受九月市场整体住宅供应量的加大,成交量也在上扬。

  西安主城区因为供应限制,整体开盘去化都相对较好。除了价格比较高、均价两三万的项目,登记情况一般。但只要价格不是特别高的项目,尤其是价格相对适中、性价比高的项目,登记基本都爆满。

  不过,资深业内人士指出,西安市场其实已经开始回调。从去年至今年上半年,主城区基本不管价格多贵的项目,都需要摇号,不愁卖。但现在,也就是品牌开发商、性价比比较高的项目,登记情况好,需要摇号。价格比较高或者性价比低的项目,登记量较此前明显减少,都不需要摇号。

  她表示,目前的外围城区,成交量已经有所下滑。西咸新区价格高的项目,卖的大都不好,平销成交量也比以前有所回落。主要还是受市场大环境的影响,主城区已经开始下行,远郊下行更严重。

  外围成交走低,一方面,因主城区限购影响,外围城区以投资客居多。而受620新政影响,一部分投资客信心下降,还有部分投资客直接失去了购买的资格。比如一些原本打算在临潼买房的客户,现在受政策影响也不能买了。另一方面,就是价格。目前,和主城区相比,外围城区的房价已经很高了。这对购房者来说,也有一定的影响。

  某品牌房企营销负责人也表示,目前西安市场确实已经有变化了。限购区内改善项目、高端项目,以及远郊区域项目,近期来的去化明显不如以前。受政府严格的限价管控,目前的房价非常稳定,购房者也越来越理性。刚需购房者因为需求急迫,入市还比较积极,改善型购房者已经出现观望情绪。

  其实,楼市政策调控手段,无非就是通过抑制需求、扩大供给,随后达到给市场整体降温的目的。620新政,购房门槛大幅提高,住宅供应从八月份底已经开始逐渐加大。从三季度末到四季度,主城区包括西咸,供应量肯定会有一个小高峰。

  供应量的加大,一定会导致成交量的加大,也会造成竞争更加激烈,各个项目单盘去化会进一步下滑。后市,主城区高性价比项目依旧难买,而大部分项目将会流摇,开盘去化也会逐渐走低,市场分化将会进一步加剧。

[责任编辑 liuxuefeng]

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