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三季度楼市第三方:逾期交付、质量问题 交房问题多
来源:西安阳光售房网 作者:文雨 发布时间:2019-10-08 17:40 热度:2515 A+ A-
摘要: 买房,是很多家庭最大宗的支出。大多数人为买一套房“掏空六个口袋”,还要身背百万房贷。然而,能按时、放心地住进自己买的房子,却要看运气。逾期交房、违规交房、装修减配、质量纠纷,等各种问题高发。交房即维权成为常态。

   买房,是很多家庭最大宗的支出。大多数人为买一套房“掏空六个口袋”,还要身背百万房贷。然而,能按时、放心地住进自己买的房子,却要看运气。逾期交房、违规交房、装修减配、质量纠纷,等各种问题高发。交房即维权成为常态。

  汉城湖畔:逾期四年未交房

  开发商:西安万瑞房地产开发有限公司

  前两年城西著名的烂尾楼项目汉城湖畔,今年来再次进入公众视野。作为大白杨东村的城改项目,其5-15#楼为商品房,近三千套房,涉及两千多户购房者。项目2011年开工建设,2015年停工。

 

  从2015年至今,该项目停工、复工,又停工、复工,原定于2015年年底的交房,逾期四年仍遥遥无期。有业主表示,2013年买的婚房,如今孩子已经五岁了还未住上新房。

  然而,今年七月份,业主收到开发商短信通知,将于八月底前后分批启动项目一期领钥匙。购买一期签订认购协议的客户,现需签订补充协议,补齐差价,并一次性交齐购房款,才能领钥匙。若三个月内未补差价交全款,则视为购房者主动放弃该套房屋。

  此前,针对项目停工问题,未央区政府多次介入推动。对于此次开发商提出的交钥匙条件,未央区政府再次介入。目前问题仍在胶着阶段。

  中铁琉森水岸:交房质量问题多

  开发商:中铁瑞丰置业有限公司

  八月底,中铁琉森水岸二期交房,业主发现诸多质量问题。

  灞桥区相关部门针对业主反映的相关问题,一一进行了回复。

  可以看出,作为一家品牌房企,中铁的整改态度很端正,速度也很快。对于业主发现的问题,能够积极修复。在灞河新区建设局的要求下,成立了维修专项组,对所有需维修问题在接到投诉后,第一时间安排人员维修到位。

  合能公馆:逾期交房

  开发商:陕西明瑞进达合能置业有限公司

  长安大学城的合能公馆,项目二期合同约定于今年七月交房,但交房时间已过,项目仍未封顶。业主多次沟通未果,无奈走上街头拉起横幅维权。

  随后,8月30日,开发商发布致歉信,明确表示将于2020年1月23日前达到交付标准,并将履行逾期交付的违约责任。

  红星美凯城:逾期交房

  开发商:陕西杨家置业有限公司

  有网友爆料,2017年底购买的红星美凯城10号楼五证齐全房屋,合同约定2019年6月30日交付,然而从2018年11月项目一直处于停工状态。

  还有网友反映,2017年初购买的红星美凯城14号楼,五证齐全,购买时仅有一纸收据,无购房合同,至今未签合同、以及办理网签手续。承诺的同年10月交房,至今仍未交付。

  在人民网地方领导留言板上,今年1月6日有网友留言购买的红星美凯城房屋,迟迟不能交房。曲江新区回复,经调查,“出现长期停工的主要原因为建设单位陕西杨家置业有限公司资金短缺所致。该项目建设单位陕西杨家置业有限公司与西安茗都实业有限公司存在私自联建行为,双方也存在诸多矛盾纠纷,也是影响当前工程进度未按开发商承诺时限完成的主要因素。”

  金地西沣公元:交房不足一月即漏水

  开发商:陕西金地家宜置业有限公司

  金地西沣公元二期于今年四月初交房,一场大雨后,四月底,多位业主还未来得及装修的新房开始漏水。五一当天,业主无奈维权。

  九月份,恰逢多日阴雨天气。金地翔悦天下多住户房屋漏水。随后在曲江相关部门的监督下,开发商进行了及时维修。据悉,该项目一期交房四年多,二期交房三年多。

  东城新一家:违规交房

  开发商:陕西东城新一家置业有限公司

  九月份,东城新一家被爆违规交房。项目未取得建设工程竣工验收备案表,不具备交房条件,且存在诸多安全隐患。此前,项目三期被爆逾期两年未交房,至今交房日期依然杳无音信。

  交房即维权,更像是一个魔咒,无论是默默无闻的本土中小房企,还是名号响亮的品牌房企,谁都逃不开。细数西安的开发商,有哪几个在项目交房后没有被业主维权的?可能还真没有。

  随着居住需求的不断升级,购房者对住宅的要求越来越高。一方面,房价越来越高,购房者当然更希望买到更好的产品;另一方面,楼市“马太效应”愈加严重,购房者更加信赖品牌房企,期望值越高,交房时的失望值就越大。

  而业主维权最根本的原因还是交房问题和房屋质量问题不过关。一般,逾期交房多发生在中小房企项目中,而房屋质量问题却是所有项目的通病。无论是精装还是毛坯,无论是高层还是豪宅,因质量问题维权的事屡见不鲜,尤其是在交房环节。

  可以看出,对于交房环节发现的房屋质量问题,品牌房企多能积极整改和修补,而大多数中小房企态度就比较消极。

  房屋作为一种批量生产、工程繁琐复杂的商品,难免会有部分产品有这样那样的问题,但这不是开发商交付有质量问题房屋的借口。规范各个开发建设环节、制定严密的内控措施并严格施行,这些看起来稀松平常的要求,但真正施行起来并不容易。市场已经越来越理性,只有真正做好产品,建信得过的好房子的开发商,才能走得更远。

  业内人士指出,购房者在买房时要相信品牌而不迷信品牌。品牌房企资金雄厚,项目大都不会烂尾、延期,且面对房屋质量问题,也大都能积极应对。但是,任何时候都要重视合同。和开发商的一切约定,都以购房合同为准。口头承诺永远要持怀疑态度,只有写进合同中才是真的。

[责任编辑 liuxuefeng]

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