资讯
办事指南
  • 办事指南
  • 房产问答
  • 百科知识
首页 > 资讯 > 攻略 > 不同类型的房屋产权年限是多少?房屋产权到期怎么办?
不同类型的房屋产权年限是多少?房屋产权到期怎么办?
来源:西安阳光售房网综合整理 作者:可可 发布时间:2019-10-11 16:33 热度:2072 A+ A-
摘要: 很多人都知道,房屋产权年限一般有40年、50年和70年,可是在买房的时候,很多人还是纠结于此,觉得自己即使买房了还不是等于找了个长期的租房,只不过时间长一点而已,担心70年后房子怎么办,其实这中想法是错误的,所谓的房屋产权年限并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。

   很多人都知道,房屋产权年限一般有40年、50年和70年,可是在买房的时候,很多人还是纠结于此,觉得自己即使买房了还不是等于找了个长期的租房,只不过时间长一点而已,担心70年后房子怎么办,其实这中想法是错误的,所谓的房屋产权年限并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。

  1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限);

  2、到期了如果房子还在,只用补交地税就可以了,因为土地年限到了,但房子还是属于你的;

  3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的,70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。

  房屋产权年限到期怎么办?

  《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  《城市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

  土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的房屋外,其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,房产所有权便得以延续,当然,变成危房需要强制拆掉的除外。

  土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

  不管房子是40年、50年、70年,都是有到期时间,所以要记得按照规定去续期,如若到期后不进行续期者,国家可依法收回房屋所占土地的使用权。

[责任编辑 zhaoni]

  免责声明:本文仅代表作者个人观点,与西安阳光售房网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

免责声明

本站旨在为广大购房者提供更多的购房信息,其刊载内容仅供参考,楼盘附加信息最终以商品房销售备案合同标注信息为准。如您发现信息有误,欢迎来电进行纠正或在线反馈

网站技术支持热线:029-81773166 (工作日:9:00-12:00 14:00-18:00) 服务邮箱:KF@fang99.com
西安房久信息技术咨询服务有限公司 版权所有 陕ICP备18000142号-1 陕公网安备 61010402000146
站长统计