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西安二手房楼市哑火 是否波及市场
来源:西安阳光售房网 作者:huboyao 发布时间:2019-10-30 09:26 热度:1983 A+ A-
摘要: 前两年持续火爆的西安楼市进入9月份后有所降温,而今年的“金九银十”,西安二手房市场也有点凉。

 

前两年持续火爆的西安楼市进入9月份后有所降温,而今年的“金九银十”,西安二手房市场也有点凉。

  市场横盘期 二手房价格敏感

  来自最新国家统计局的数据显示,9月西安二手房价格环比下降0.6%,同比上涨4.4%。这是一个值得关注的信号。

  从近三个月的数据对比看:

  6月份环比上涨0.6%,7月份环比上涨0.1%,8月份环比持平,而9月份环比下降0.6%。

  6月份同比上涨11%,7月份同比上涨10.1%,8月份同比上涨10.1%,9月份同比上涨4.4%。

  9月二手房价格,继8月份0涨幅后,迎来下跌。业内人士透露,西安房价经过两年多的上涨后,市场进入观望和调整期,今年以来,无论是新房还是二手房成交量,都比去年有所下跌。与新盘相比,二手房价格要更加敏感。

  最能反映楼市、房价涨幅的变化就是二手房市场。

  从6月到现在,二手房涨幅一直下降,直到9月,二手房价处于水平线以下,跌宕不定,滞涨现象有所显现。这也与新房控价以及二手房的品质有关。监控数据显示,2019年9月份西安市二手房成交均价为13016元/㎡。虽然,新房价格偏低的楼盘区域成熟度相对不高,二手房周边配套比较完善,但是,二手房的房龄较大、户型比较陈旧,并且,二手房需要提防更多。

  二手市场低迷 会不会波及市场

  “如果调控持续严厉,尤其是金融政策严格执行提高首付比例、上浮贷款利率等,那么无论新房还是二手房,价格都会承压。”不过,调控是一把双刃剑,对上下游产业链及地方经济也会产生影响,“因此,综合考虑,只能说二手房价格出现理性回调,对于新房价格的影响有限”,某知名机构研究员说到。

  另一方面有业内人士指出,今年“金九银十”,西安新房市场出现了明显分化,降温在所难免。而二手房市场出现了降价走势,自然会对新房市场造成影响。

  从整体上看,市场在供应上有所上涨,成交小幅上涨,近乎平稳。

  房价涨幅稳中有降,在近几次统计局发布的数据中,我们也可以看到当前房价上涨的势头已经得到制止,房价也要处于一个合理的区间。西安房价在控价从严的态势下,逐步趋稳,本次在二手房中就可以明显感受到房价的稳。

  在控价趋严的态势下,“0涨幅”是如今的一个主要控价手段,房价要求同一项目,同一类房源不可以涨价。并且根据近几期的房价公示中也可以看到,部分楼盘价格也出现下降的趋势,可以肯定的是房价逐步趋稳。

  当前市场处于不温不火状态,总体来讲供应量增大,流摇加剧,去化周期拉长。在未来两个多月里,还有20余个新盘等待入市,对于购房者来说,态势更稳,选择更多。

 

[责任编辑 huboyao]

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